Акт о возврате (приема-передачи) помещения — это не единственное доказательство сдачи помещения от арендатора к арендодателю. Рассмотрим о каких ещё доказательствах может идти речь, с учетом позиции Верховного Суда РФ.
Ранее я очень подробно рассказывал о документах, которые требуются для прекращения аренды. Были рассмотрены две ситуации. Когда стороны обоюдно решили расторгнуть договор (соглашение о расторжении), а также при одностороннем отказе от аренды (если имеются соответствующие условия).
⚡Переходите по ссылке, статья очень полезная: КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ?
В числе обязательных документов я называю акт о возврате (приема-передачи) помещения. Он составляется в любых ситуациях, когда прекращается аренда. При этом именно арендатору важно его подписать, пусть даже и в одностороннем порядке. Поскольку отсутствие акта указывает, что аренда сохраняется, помещение продолжает использоваться арендатором, а значит арендную плату необходимо выплачивать.
С учетом же позиции Верховного Суда РФ значение акта пересматривается. Было подчеркнуто, что акт не единственное доказательство прекращения использования помещения арендатором.
⚖️ Речь идет об определении по делу № А35-6435/2018, вошедшее в Обзор судебной практики ВС РФ № 2 от 22 июля 2020 года.
Как следует из материалов дела, стороны заключили договор аренды сроком на 5 месяцев. По его условиям был предоставлен склад для хранения продукции арендатора. По истечении срока требовалось вернуть нежилое помещение по акту, письменно уведомив об этом арендодателя за 1 месяц до прекращения договора.
Однако уведомление арендатором не направлялось и акт не составлялся.
В этом случае, арендодатель решил потребовать взыскания долга по аренде, поскольку посчитал, что договор возобновлен на неопределенный срок. То есть, по его мнению помещение осталось во владении арендатора.
Арбитражный суд округа поддержал собственника склада. Он удовлетворил его требования о взыскании долга. Однако Верховный Суд РФ пересмотрел выводы и отметил решение нижестоящего суда, указав следующее.
Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.
Что в деле доказывает возврат помещения арендодателю?
- Склад был взят в аренду для хранения 46 лифтов. Их требовалось установить заказчикам (клиентам) арендатора. Факты приобретения данной продукции подтверждены договорами поставки с условием доставки до склада.
- Реальность данной сделки подтверждается счетами-фактурами и товарными накладными.
- Сроки поставки продукции соответствуют сроку аренды.
- Установка лифтового оборудования на объектах заказчика арендатора подтверждается как договорами подряда, так актами о приемке данных работ. Таким образом, на складе уже не было оборудования.
- Арендодатель в течение трех лет с момента окончания срока аренды не обращался к арендатору с требованием об уплате долга. То есть, имелось недобросовестное поведение арендодателя по увеличению суммы для взыскания.
В итоге суд исходил из фактических обстоятельств дела, преодолев формальный подход к оценке доказательств. Потому если у вас нет акта, то это не означает, что вы продолжаете пользоваться помещением.
⚠️ Однако не стоит данное дело использовать как довод, чтобы не составлять акт о возврате. Документ нужен как раз по той причине, чтобы у арендодателя не было соблазна обращаться в суд по неосновательным искам.
Остались вопросы про возврат помещения арендодателю?
- Как вернуть обеспечительный платеж?
- В каких случаях я могу заявить односторонний отказ от аренды?
- Как действовать, если арендатор запер моё имущество у себя в помещении?
Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:
Также присоединяйся к моему инстаграму @bashkevich — хороший юрист всегда должен быть рядом.
Подписывайтесь!
Добавить комментарий