• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

Подходит продавцам и покупателям недвижимости, арендаторам, собственникам, дольщикам. Создан всем, кому нужно проконсультироваться, подготовить документы или выиграть суд.

  • СТОИМОСТЬ УСЛУГ
  • БЛОГ
  • КОНТАКТЫ
  • Show Search
Hide Search

Применяется ли НДФЛ 15% при продаже недвижимости?

Сергей Башкевич · Дек 28, 2020 ·

НДФЛ при продаже недвижимости в 2021 году

Применяться ли ставка НДФЛ 15% при продаже недвижимости?

С 2021 года начинает действовать новая ставка НДФЛ 15%. Однако закон все также сохраняет ставку НДФЛ 13% по доходам от продажи недвижимости.


Почему ставка НДФЛ 15% не применяется к доходам от продажи недвижимости?

В 2020 году введено прогрессивное налогообложение по НДФЛ. Теперь те, кто получает больший регулярный доход, платит и больше налогов. Так, была установлена граница в размере 5 млн. рублей. Потому все доходы превышающие указанную сумму облагаются по ставке НДФЛ 15%.

В тоже время, продавая недвижимость вы также можете получить доход выше 5 млн. рублей. Однако такой доход не является по своей сути регулярным. Следовательно, ошибочно применять к нему повышенную налоговую ставку.

В итоге пункт 1.1. статьи 224 НК РФ закрепил правило, согласно которому применяется прежняя ставка 13% при продаже недвижимого имущества.


Облагаются ли по ставке НДФЛ 15% доход в виде стоимости недвижимости при его дарении?

Если вы дарите не близкому родственнику и не члену своей семьи недвижимость, то как и прежде применяется ставка НДФЛ 13%. Об этом также указано в пункте 1.1. статьи 224 НК РФ.

📣
Заказать у меня консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

Записаться на консультацию

Пункт 1.1. статьи 224 НК РФ применяется к любому имуществу, в том числе недвижимому?

Налоговый кодекс РФ в пункте 2 статьи 38 определил, что имущество — это виды объектов гражданских прав, относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Объектами гражданских прав являются вещи (статья 128 ГК РФ). При этом вещи бывают как движимые, так и недвижимые (статья 130 ГК РФ).

Следовательно, пункт 1.1. статьи 224 НК РФ упоминая имущество, имеет ввиду и недвижимое имущество тоже.

Если взглянуть на то, как создавался пункт 1.1. названой статьи, нам достаточно ознакомиться с несколькими редакциями законопроекта № 1022669-7. В нем изначально законодатель хотел упомянуть только о недвижимом имуществе. Однако во втором чтении была внесена доработка и пункт приобрел нынешнюю редакцию.

НДФЛ при продажи недвижимости
Редакция пункта 1.1. статьи 224 НК РФ в первом чтении
НДФЛ при продажи недвижимости
Редакция пункта 1.1. статьи 224 НК РФ во втором чтении
Popular Stories Right now
Инструкция: Как продать долю ребенка в квартире?
Что делать, если хотят выявить перепланировку?
Залив квартир в домах ПИК. Как взыскать убытки?

По какой ставке НДФЛ облагаются доходы налоговых нерезидентов?

По прежнему применяется ставка НДФЛ 30% для тех, кто не является налоговым резидентом. Она как раз распространяется на доходы от продажи недвижимости. Новые изменения здесь ничего не затронули (пункт 3 статьи 224 НК РФ).

Лишь в тех случаях, когда речь идет о доходах, связанных с трудовой деятельностью, мы видим правила прогрессивного налогообложения.

Popular Stories Right now
Как судиться с ПИК, если есть дефекты в квартире?
Арендатор может вывезти свои инженерные системы?
Как удаленно заключить договор аренды квартиры?

Налоговое резидентство связано с гражданством РФ?

Налоговое резидентство никак не связано с гражданством. Можно быть гражданином РФ, но при этом не быть резидентом. Имеет значение только фактическое нахождение в РФ.

Пример как перестают быть резидентами

Долгое отсутствие в России приводит к тому, что статус налогового резидента утрачивается. Например, вы живете более 6 месяцев в теплой стране, пока в России зима. В итоге это оборачивается ставкой НДФЛ 30%.

О чем говорит налоговое законодательство?

Согласно пункту 2 статьи 207 НК РФ если вы более 183 календарных дней в течение 1 года отсутствовали в России, то применять ставку НДФЛ 13% вы уже не вправе.

Как происходит доначисление НДФЛ?

Вы продаете квартиру, которая у вас в собственности менее 5 лет. Продали дороже чем купили. Образуется налогооблагаемый доход. Представили документы для вычета. Однако в России за год вы были меньше 183 дней, следовательно, применяется ставка 30%.

🔥📄⏳ Заказать составление декларации НДФЛ

Сколько стоит заказать подготовку декларации у нас?

Стоимость: 5000₽*

*В стоимость включается подготовка декларации, а также сопровождение подачи декларации.

Срок работы 1 день.

Заявку оставляйте здесь, чтобы мы могли в течение 10 минут связаться с Вами и обсудить нюансы по декларации.

Popular Stories Right now
Может ли государство забрать квартиру у чиновника?
Подробный гид: Как подарить недвижимость?
Почему надо выписать детей перед продажей квартиры

Налог на недвижимость

ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

Copyright © 2022 · BASHKEVICH.com | Иллюстрации @archlesia

  • СТОИМОСТЬ УСЛУГ
  • БЛОГ
  • КОНТАКТЫ