• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

Подходит продавцам и покупателям недвижимости, арендаторам, собственникам, дольщикам. Создан всем, кому нужно проконсультироваться, подготовить документы или выиграть суд.

  • СТОИМОСТЬ УСЛУГ
  • БЛОГ
  • КОНТАКТЫ
  • Show Search
Hide Search

Государственная регистрация прав на недвижимость

Инструкция: Как продать долю ребенка в квартире?

Сергей Башкевич · Фев 8, 2021 ·

Ключевым этапом при продаже доли несовершеннолетнего является получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Об этом и о всех других нюансах мы поговорим далее.

Три этапа продажи доли несовершеннолетнего:

  1. Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки

    Согласие органа требуется чтобы установить, соответствует ли продажа доли интересам ребенка.

  2. Заключение нотариального договора купли-продажи

    Нотариус участвует в сделке в целях гарантии соблюдения прав несовершеннолетнего.

  3. Регистрация перехода прав на недвижимое имущество

    Лишь с момента регистрации права собственности покупателя, продажа доли ребенка будет считаться состоявшейся.

продать долю ребенка
Popular Stories Right now
Инструкция: Как продать долю ребенка в квартире?
Что делать, если хотят выявить перепланировку?
Залив квартир в домах ПИК. Как взыскать убытки?

Почему требуется согласие органа опеки и попечительства на продажу детской доли?

Обязанность получать согласие органа опеки и попечительства вытекает из положений статей 37 и 157.1 ГК РФ и статьи 21 Закона об опеке. Так обеспечивается государственных контроль за соблюдением прав детей как наиболее социально незащищенной группы лиц. При этом обойти данное правило невозможно. Отсутствие разрешения приводит к тому, что сделку в суде признают недействительной (статья 173.1 ГК РФ).

Кроме того, отсутствие согласия станет препятствием для проведения регистрационных действий в Росреестре. Орган вправе не пропустить такую сделку. В начале регистратор приостановит регистрацию в силу пп. 15 части 1 статьи 26 Закона о госрегистрации недвижимости. Если же такое согласие и вовсе не поступит в период действия приостановки, то вынесут отказ в регистрации перехода прав собственности.

Когда же вы обращались в орган опеки, но вам был выдан отказ на отчуждение имущества, то его можно обжаловать (п. 3 статьи 21 Закона об опеке). Однако на практике такие решения органа отменяются редко. Если имеется хоть малейшее подозрение, что интересы несовершеннолетнего будут нарушены, суды не позволят отчуждать имущество ребенка.

📣
Заказать консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Читайте статью: КАК ПОДАРИТЬ РЕБЕНКУ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Popular Stories Right now
Как судиться с ПИК, если есть дефекты в квартире?
Арендатор может вывезти свои инженерные системы?
Применяется ли НДФЛ 15% при продаже недвижимости?

Удалось отменить отказ органа опеки на отчуждение доли

Московским городским судом были удовлетворены требования истцов против органа опеки и попечительства в гражданском деле № 33-302/17.

Так, между родственниками было принято решение поменяться квартирами. Дети с родителями переезжали в бабушкину квартиру, а бабушка переезжала в квартиру родителей и внуков. При этом бабушкина квартира была по площади больше. Это означало, что в результате сделки жилищные условия детей улучшились бы.

Однако орган опеки и попечительства отказал в выдаче разрешения. Родители обратились в суд.

Popular Stories Right now
Как удаленно заключить договор аренды квартиры?
Может ли государство забрать квартиру у чиновника?
Подробный гид: Как подарить недвижимость?

Что требовали родители детей?

Родители просили отменить решение органа опеки, поскольку не было учтено, что малолетние дети получали взамен прежнему жилью по 1/4 доли в новой квартире, где на каждого приходилось бы по 13,05 кв.м, вместо прежних 10,7 кв.м. как было в старой квартире. То есть, площадь у них увеличивалась.

Что не устраивало орган опеки?

В квартире, которую должны были получить дети, оставался зарегистрированным их дядя. По мнению органа это означало, что несовершеннолетние получали в собственность жилье с обременением в виде постороннего человека. Это противоречит интересам детей, несмотря на то, что их доли увеличиваются.

Почему суд первой инстанции поддержал опеку?

Суд посчитал, что проживание дяди в квартире будет ухудшать условия проживания детей по сравнению с прежним жильем. Поскольку в помещении будут находиться не двое родителей и двое детей, а трое взрослых и двое малолетних.

Почему решение опеки отменили в апелляции?

Суд первой инстанции не учел, что дядя выдал обязательство сняться с регистрационного учета, с того момента как поменяются собственники квартир и прописаться в новой квартире бабушки. При этом бабушка была согласна с такой регистрацией. Эти обстоятельства не ущемляют интересы детей.

Что проверяют органы опеки при продаже?

Чтобы орган опеки и попечительства признал сделку законной необходимо убедиться в следующем:

  • соответствует ли она интересам несовершеннолетнего;
  • не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего;
  • не уменьшается ли его собственность и что ребенок получит вместо отчужденной доли;
  • затрагиваются ли иные его права и не ущемляются законные интересы несовершеннолетнего.

При этом орган опеки и попечительства обязан исходить из презумпции действий родителей в интересах ребенка. Лишь при наличии обоснованных сомнений, что интересы несовершеннолетнего будут нарушены, а родители злоупотребляют родительскими правами, орган запрещает родителям отчуждать детскую долю. Произвольный и необоснованный запрет недопустим.

📣
Заказать у меня консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Popular Stories Right now
Почему надо выписать детей перед продажей квартиры
Предварительный договор должен быть нотариальным?
Без согласия супруги продана квартира: идти в суд?

Как получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки?

Для получения предварительного разрешения необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка (статья 34 ГК РФ), то есть по месту его регистрации.

Например, квартира находится в Измайлово, а ребенок зарегистрирован в районе Коньково, следовательно, обращаться необходимо в территориальный орган района Коньково. Если же регистрация поменяется на район Измайлово, то обращаться придется в отдел социальной защиты населения соответствующего района. Вам необходимы именно отделы, а не управление. Полный список всех отделов г. Москвы и их контакты опубликованы здесь.

Чтобы подготовить документы для оформления согласия, вам потребуется заранее согласовать с органом как вы будете предоставлять ребенку альтернативную собственность, взамен нынешней. В дни приема вы приходите в отдел социальной защиты населения и получаете соответствующие сведения. После этого приступайте к подготовке всех необходимых бумаг. Данную работу лучше всего проводить с юристом. Так получится и быстрее, и результативнее, чем самостоятельно. Оставляйте у нас запрос на сайте или по телефону: +7 (999) 715 28 30

Срок рассмотрения заявки на получение согласия органа об отчуждении доли ребенка составляет до 15 дней. Течение срока начинается со дня подачи пакета документов.

Список документов для подачи в орган опеки и попечительства

  • Запрос (заявление) на получение согласия органа опеки и попечительства. Оформляется в органе опеки и попечительства.
  • Копии паспортов всех собственников продаваемого и приобретаемого для ребенка жилого помещения. Копии паспортов родителей, усыновителей, опекунов и попечителей. Оригиналы документов при себе.
  • Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего, а при наличии паспорта несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, то его копию. Оригинал документов при себе.
  • Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое жилое помещение. В частности, выписки из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения, передачи, свидетельство о праве на наследство, акт передачи. Оригиналы документов при себе.
  • Копия кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана жилых помещений.
  • Информация о рыночной стоимости жилого помещения в виде отчета (оценочного альбома) специалиста.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета.
  • Письменное согласие других собственников продаваемого жилого помещения. Подписывается в день приема документов в органе опеке.
  • Письменное согласие законных представителей на совершение сделки с имуществом.
  • Согласие несовершеннолетнего в возрасте от 10 до 14 лет на данную сделку либо заявление несовершеннолетнего достигшего 14 лет.

Читайте статью: ПОЧЕМУ НАДО ВЫПИСАТЬ ДЕТЕЙ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ КВАРТИРЫ?

Popular Stories Right now
Возврат помещения арендодателю без акта приема-передачи
Типовой договор ПИК. Какие риски в нем нашел юрист?
Как при разводе найти недвижимость мужа?

Как продать долю ребенка, если один из родителей не дает своего согласия?

В тех случаях, когда родители в разводе и трудно получить согласие сразу обоих родителей на отчуждение доли их ребенка, возникает серьезная неопределенность как действовать. В этом случае юридическая поддержка становится необходимой.

С точки зрения закона, все сделки с имуществом несовершеннолетнего до 14 лет родители совершают от имени детей и в их интересах (статья 28 ГК РФ). С 14 лет дети могут подписывать сделки с согласия родителей (статья 26 ГК РФ). Однако нет прямого требования об обязательном участии обоих родителей при продажи доли. Следовательно, достаточно, например, одобрение сделки от матери, если сделка в интересах ребенка.

При этом органы опеки и попечительства для выдачи предварительного разрешения иногда требуют заявления от двух родителей.

Почему орган опеки требует согласие обоих родителей?

Орган опеки и попечительства исходит из того, что родители имеют равные права в отношении своих детей (статья 61 СК РФ). Значит надо получить одобрение от каждого родителя.

По логике органа, недостаточно намерения лишь только от матери для продажи доли. Отец также должен участвовать в этом процессе. Более того, если он против продажи, то орган опеки стремиться воздержаться от выдачи согласия на сделку.

Так выражается осторожное поведение органа к тем ситуациям, где имеются незавершенные семейные конфликты.

Если орган опеки и попечительства требует согласие на сделку от обоих родителей, то суды признают такие требования незаконными.

В деле № 02-3252/2019, рассмотренном Дорогомиловским районным судом города Москвы, было указано, что отсутствие согласия отца, не означает, что сделка по отчуждению детской доли будет не в интересах ребенка. Орган опеки и попечительства обязан оценить то, как улучшатся жилищные условия несовершеннолетнего.

Суд обратил внимание, что ребенок является собственником комнаты в коммунальной квартире. Условия в ней антисанитарные. Помимо матери и двух её детей в квартире живет ещё 5 взрослых людей, ведущих асоциальный образ жизни. Находиться в квартире невозможно, потому мать арендует другую квартиру. Такое положение вынуждает её найти способы улучшить ситуацию.

Потому взамен нынешней комнаты мать покупает новую однокомнатную квартиру в Новой Москве с лучшими условиями. Кроме того, новая отдельная квартира будет с большей площадью для детей, чем площадь комнаты, которой ребенок владеет сейчас. Сам же район имеет необходимую инфраструктуру и удобное транспортное сообщение.

Таким образом, положение несовершеннолетних в результате сделки улучшилось бы, а значит отказ органа в выдаче согласия незаконен. То есть, несогласие отца на продажу доли не имеет значения, если отчуждение будет в интересах детей. Также суд подчеркнул, что законодательство не предусматривает возможность запрета одним из родителей на совершение таких сделок.

Popular Stories Right now
Инструкция: Как продать долю ребенка в квартире?
Что делать, если хотят выявить перепланировку?
Залив квартир в домах ПИК. Как взыскать убытки?

Договор обязательно должен быть нотариальным

Сделки, связанные c недвижимым имуществом несовершеннолетнего гражданина, подлежат нотариальному удостоверению. Закон прямо указывает об этом в п. 2 статьи 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Сколько стоит оформление договора у нотариуса?

Размер пошлины составляет 0,5% от суммы договора. Однако пошлина не может превышать 20 тыс. рублей. Это касается лишь сделок, где нотариальное удостоверение обязательно. Также прибавляем плату за услуги правового и технического характера, которая составляет ~6 тыс. рублей. Итого вы заплатите за нотариальный договор ~26 тыс. рублей.

Как выбрать нотариуса?

Нотариуса вы выбираете самостоятельно. В своей же практике сопровождения сделок я давно пользуюсь услугами одних и тех же нотариусов, поскольку их качество и скорость работы радует моих клиентов.

Требуется ли предоплата?

Предоплата зачастую требуется. Чтобы нотариус приступил к подготовке договора, вносится сумма ~5 тыс. рублей.

Сколько времени займет подготовка договора?

Нотариусу в первую очередь требуется самостоятельно получить пакет документов из Росреестра для удостоверения всех обстоятельств сделки. Это может занять от 1 до 3 дней. За 1 день готовится проект договора.

Потому вся работа с момента обращения к нотариусу и до подписания договора может потребовать минимум 2-5 дня.

Какие документы требуются нотариусу для подготовки договора?

  • Копии паспортов всех сторон сделки. Копии паспортов родителей, усыновителей, опекунов и попечителей. Оригиналы документов при себе.
  • Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего, а при наличии паспорта несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, то его копию. Оригинал документов при себе.
  • Копия СНИЛС сторон сделки. Оригинал документов при себе.
  • Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.
  • Копии правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру. В частности, выписки из ЕГРН, полученных собственником, договор купли-продажи, мены, дарения, передачи, свидетельство о праве на наследство, акт передачи и прочее. Оригиналы документов иметь при себе. Точный список укажет юрист на консультации.

Если продаваемая квартира приобреталась по договору с применением электронно-цифровой подписи (ЭЦП), то в этом случае вам потребуется представить соответствующие файлы. В частности, содержащие сведения о сроке действия подписи и данные о договоре.

Как зарегистрировать нотариальный договор купли-продажи?

После того, как нотариус удостоверит договор купли-продажи, он обязан самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы (статья 55 Основ законодательства РФ о нотариате). Данная процедура бесплатная, а потому стороны ей часто пользуются. Более того, срок регистрации через нотариуса минимален и составляет 1 день, если нотариус направил документы в электронном виде (п. 9 части 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ). Однако участники сделки могут и самостоятельно зарегистрировать, если будут возражать против подачи такого заявления нотариусом.

В итоге проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется:
— выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,
— а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (статья 28 Закона N 218-ФЗ).

📣
Заказать у меня консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Popular Stories Right now
Как судиться с ПИК, если есть дефекты в квартире?
Арендатор может вывезти свои инженерные системы?
Применяется ли НДФЛ 15% при продаже недвижимости?

Как оформить квартиру в собственность по ДКП? — Инструкция

Сергей Башкевич · Мар 27, 2020 · Оставьте комментарий

Прочитав статью, вы подробно узнаете как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры (ДКП). Разберемся как можно провести регистрацию самостоятельно. Я открою некоторые секреты этой работы от юриста по недвижимости. Ведь даже в этой, на первый взгляд, простой теме есть много «подводных камней», которые приводят к неуместным приостановкам и даже отказам в регистрации.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры необходимо выполнить 4 главных шага. Пятый дополнительный шаг посвящен преодолению проблемы с приостановлением регистрации по решению Росреестра.

  1. Подписание договора купли-продажи (ДКП)

    Чтобы непосредственно приступить к процедуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество, должно возникнуть основание. Таким основанием является договор. Однако об этой «точке ноль» мы говорить здесь не будем.

  2. Подготовка пакета документов для регистрации.

    В первую очередь заявления от продавца и покупателя, ДКП, оплаченная пошлина и паспорта. Дополнительные документы описаны в специальном разделе статьи >>>

  3. Подача документов на регистрацию

    Заявители сами выбирают способ подачи документов, а именно самостоятельно через МФЦ или Росреест, либо через интернет >>>

  4. Получение документов, подтверждающих регистрацию

    В частности, выписка из ЕГРН и ДКП с отметками Росреестра >>>

  5. Проблема приостановления процедуры регистрации по решению Росреестра

    Типичные проблемы и риски мы обсудим в специальном разделе статьи >>>

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры
Instagram: Paul Blow @paulyblow

Недостаточно заключить договор купли-продажи недвижимости, чтобы стать его собственником. Законодательство (пункт 2 статьи 223 ГК РФ) довольно четко указывает момент, когда объект становится Вашим. Так, именно с момента государственной регистрации вы можете полностью распоряжаться квартирой как своей. Но не раньше.

Поэтому даже вступившее в силу решение суда не позволит назвать вас собственником. Новыми собственниками всегда становятся только с момента регистрации.

Почему не все регистрируют право собственности на недвижимость?

Причина, по которой правообладатели не регистрируют право после заключения сделки, проста. Они экономят на налогах. Поэтому если ситуация для них контролируемая, то момент подачи документов для получения права собственности откладывается.

В своей стате на Яндекс.Дзен я писал о желании законодателей изменить подобную практику. Пост называется: В Госдуме предложили: наказывать штрафом всех, кто затягивает с регистрацией недвижимости. Переходите по ссылке, чтобы об этой теме узнать больше.

Кто регистрирует договор купли-продажи квартиры?

В самой процедуре подачи документов участвуют стороны договора. Это продавец и покупатель. Если участвовало несколько продавцов и покупателей, то все лица должны присутствовать.

Если был заключен договор об ипотеке, то представитель банка или кредитора также присутствуют на процедуре регистрации. Однако их участие касается подачи таких документов как:

  • Закладной и документов, названных в закладной в качестве приложений (оригинал и копия).
  • Заявление (оригинал) о государственной регистрации ипотеки.

Какие документы нужны для регистрации перехода права собственности на недвижимость?

В зависимости от ситуации, требуется разный перечень документов для осуществления процедуры государственной регистрации прав и их перехода на квартиру. Однако базовый список следующий.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ:

  • Заявления о государственной регистрации (оригиналы):
    • перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
    • права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости.
  • Паспорта, то есть документы, удостоверяющие личности заявителей (оригиналы для предъявления при личном обращении).
  • Договор купли-продажи (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).
  • Если продавец состоит в браке, то:
    • документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
    • либо нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии) в размере: для физических лиц – 2000 рублей, для юридических лиц – 22000 рублей
  • Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
    • документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (в случае если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу денежных средств) (оригинал и копия)
    • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
    • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения (оригинал и копия).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ:

Перечень тот же, что и при оформлении договора купли-продажи, однако вместо него — это договор дарения.

На сайте Росреестра есть очень полезный конструктор для тех, кто хочет разобраться какие документы и в каких ситуациях требуется. Обязательно переходите по ссылке на сервис «Жизненные ситуации«. Единственным недостатком является то, что термины там такие как в законе. Не юристу будет сложно сразу понять, о чем именно идет речь.

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

Как не перепутать с документами?

Жми на прямую связь со мной, и я все объясню.

Прямая связь со мной

Реквизиты госпошлины за регистрацию недвижимости

Обращаю внимание, что реквизиты для регионов разные, потому привожу Москву и Московскую область. Однако если нужно найти реквизиты для Вашего региона, то свяжитесь со мной на прямую.

Регион Москва:
Получатель платежа: УФК РФ по г. Москве (Управление Росреестра по Москве);
ИНН получателя: 7726639745
КПП получателя: 772601001
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО
БИК банка: 044525000
Счет: 40101810045250010041 ОКТМО — 45914000

Регион Московская область:
Получатель платежа: УФК по Московской области (Управление Росреестра по Московской области);
ИНН получателя: 7727270299
КПП получателя: 502401001
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО
БИК Банка: 044525000
Счет: 40101810845250010102
ОКТМО (выбор осуществляется из перечня кодов ОКТМО — ссылка на файл).

При подаче заявления в подразделения Росреестра (в Москве заявления не принимают, поскольку МФЦ взяли на себя эти функции) и МФЦ в зависимости от места указывают следующие коды бюджетной классификации (КБК):

Место подачи заявления :
Подразделения Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра»), Госкомрегистра и Севреестра
КБК : 32110807020011000110

Место подачи заявления:
Многофункциональный центр — МФЦ
КБК: 32110807020018000110

Размер госпошлины за регистрацию прав на квартиру

Для физических лиц:

2000 рублей

Для юридических лиц:

22000 рублей

Однако как следует рассчитывать госпошлину в случае, если сторонами сделки является юридическое и физическое лицо. Либо несколько физических лиц и несколько юридических. При каких условиях лица могут освобождаться от уплаты, а в каких случаях и вовсе не уплачивают госпошлину. Это вопрос для консультации, которую вы можете пройти записавшись на нее.

нажать, чтобы Записаться на платную консультацию (стоимость: 3000 рублей)

Бланки госпошлин за регистрацию прав на недвижимость

Для физических лиц в Москве:

  • Бланк квитанции на оплату госпошлины при подаче заявления в офисы Росреестра (в настоящий момент только МФЦ принимает заявления по квартирам);
  • Бланк квитанции на оплату госпошлины при подаче заявления в МФЦ

Для юридических лиц в Москве:

  • Бланк платежного поручения на оплату госпошлины при подаче заявления в офисы Росреестра;
  • Бланк платежного поручения на оплату госпошлины при подаче заявления в МФЦ

Для физических лиц в Московской области:

  • Бланк квитанции на оплату госпошлины при подаче заявления в офисы Росреестра;
  • Бланк квитанции на оплату госпошлины при подаче заявления в МФЦ.

Для юридических лиц в Московской области:

  • Бланк платежного поручения на оплату госпошлины при подаче заявления в офисы Росреестра;
  • Бланк платежного поручения на оплату госпошлины при подаче заявления в МФЦ

Есть два способа уплаты:

  • Через банк. В таком случае необходимо заранее подготовить квитанцию или платежное поручение по реквизитам выше.
  • Через терминал в подразделении Росреестра или МФЦ. Когда я сам ими пользовался, то испытал массу неудобств. Потому первый способ предпочтительнее.

Куда подавать документы на регистрацию недвижимости?

Для Москвы

В Москве Управление Росреестра с 2014 года не принимает документы на регистрацию квартир. Все эти вопросы взяли на себя многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Потому не стоит путать КБК в платежках госпошлин при подаче документов. Смело указывайте код для МФЦ, о чем рассказано мной выше.

Важно отметить, что само МФЦ регистрацию не ведет, а является оператором по принятию и выдачи документов. В этом случае, все последствия нарушений прав заявителей всё также несет Росреест и именно к нему будут предъявляться исковые заявления, а не к МФЦ.

Адреса всех МФЦ Москвы с привязкой на карте можно увидеть, перейдя по этой ссылке. В виде списка центры размещены на странице по это ссылке. Сам же я пользуюсь приложениями на телефоне, в частности, Яндекс Карта. Поскольку именно так проще найти ближайший офис МФЦ.

Недостатком принятия документов через многофункциональные центры госуслуг «Мои документы» является то, что процесс осуществляется без какой-либо оценки (правовой, технической и прочей). То есть, если собран не полный пакет документов, то об этом скажут не в момент подачи, а когда принято решение о приостановлении регистрации.

Для других регионов

Сеть МФЦ в регионах активно развиваются. Список офисов можно увидеть здесь на сайте, достаточно только выбрать субъект Федерации.

Адреса территориальных органов Росреестра расположены на этом сайте.

Через интернет

Существует не менее трех вариантов использования технологий дистанционного оформления сделок с недвижимостью. В частности через сайт Росреестра, у нотариуса, а также через сервис Дом Клик. Конечно, предпочтительнее будет нотариус. Однако сервис Дом Клик набирает обороты. Полезен он тем, кто оформлял в этом банке ипотеку, и он закрывает полностью сделку.

Сроки регистрации в Росреестре?

Законодательством данные сроки определены в статье 16 Закона № 218-ФЗ. По этой причине регистрация не может растягиваться бесконечно, если только не будет введена приостановка, о чем говорится в конце статьи. Однако рассмотрим благоприятный сценарий регистрации.

Разместим сроки по возрастанию от самых быстрых регистраций до самых длительных.

  • 3 рабочих дня (в электронной форме — в течение 1 рабочего дня) — если подать нотариально удостоверенную сделку купли-продажи в Росреестр через нотариуса. Всегда предпочитаю такой вариант по нескольким причинам. Во-первых, это быстро, а, во-вторых, регистрации проходят лояльнее и без частых приостановок.
  • 5 рабочих дней — если подать нотариально удостоверенную сделку купли-продажи в МФЦ.
  • 7 рабочих дней — если подать обычную сделку купли-продажи в Росреестр.
  • 9 рабочих дней — если подать обычную сделку купли-продажи в МФЦ.

Можно ли отозвать документы из МФЦ или Росреестра?

Такая возможность существует, поскольку нередки случаи, когда была обнаружена ошибка в документах. Также случается, что стороны решили расторгнуть договор купли-продажи и начали с прекращения процесса регистрации.

Для этого необходимо подать Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании статьи 31 Закона № 218-ФЗ. Подается оно в тот же орган, где сдавали документы на регистрацию. При этом существует правило, что само заявление должно быть представлено всеми сторонами договора. Если же покупалось жилье за счет кредитных средств, то нужно согласие кредитора, в частности, банка.

На практике все выглядит немного иначе. В начале по инициативе одной из сторон заявляется приостановка в регистрации, чтобы выиграть время. Уже после этого подается совместное заявление о прекращении. Так удается еще раз оценить риски такого отказа. При этом замечу, что если квартира также покупается за счет кредитных средств, то нужно согласие всех сторон и кредитора тоже (п. 4, 5 ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

Срок реагирования органа на прекращение составляет 1 день с момента подачи заявления. После этого возвращают документы. Пошлину также возвращают, но лишь половину.

Если же у сторон так и не состоялось окончательного решения в вопросе расторжения ДКП, то по инициативе одной из сторон регистрация все же состоится. При этом уже на основании судебного решения. У стороны договора всегда есть право подать исковое заявление с требованием провести регистрацию и признать право собственности, если кто-то из них уклоняется (п. 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Ролик на 1 мин. 39 сек. Кратко и по делу.

Какие документы выдаются после регистрации права собственности на квартиру?

После успешно пройденной регистрации, новому собственнику выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах. В ней указан покупатель как новый правообладатель квартиры. Выглядит выписка вот так: ссылка на картинку

Юридическая сила выписки из ЕГРН. В чем особенность?

Не все знают юридические особенности этого документа, потому я напомню. Выписка всегда удостоверяет только то, что в ней написано на момент выдачи. То есть, если дата выписки — это 20.02.2020, то в этот день всё соответствует действительности. Однако на следующий день право собственности на объект может перейти другому лицу. И об этом факте никто не узнает, пока не будет получена свежая выписка. Следовательно, формально выписка от 20.02.2020 уже сейчас неактуальна. Тем не менее, такие выписки могут быть полезны для разного рода судебных разбирательств, потому всегда сохраняйте их у себя.

Итак, сторонам выдаются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН с новыми данными о правообладателе квартиры.
  • Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости — квартиры. Всегда возвращается с отметками Росреестра. Нужен для банка при открытии ячейки и при расчетов с налогами.
  • Дополнительные документы, которые не были переданы в дело Росреестра.

Сколько стоят услуги специалиста по регистрации недвижимости?

Потребуются доверенности от сторон сделки и в некоторых случаях от банка

цена составляет 8970 рублей*

* Для сравнения: указанная цена это лишь 15% от стоимости полной услуги от А до Я: «Сопровождение сделки по недвижимости» (59800 рублей).

Росреест по своей инициативе приостановил регистрацию. Что не понравилось?

Приостановка в регистрации — это крайне болезненная часть всего процесса регистрации, которая может произойти внезапно. Например, приостановить могут в связи с намерением органа провести дополнительную проверку подлинности представленных документов. В Законе № 218-ФЗ изложен целый список оснований для такой приостановки. В пункте 1 статьи 26 содержится более 60 причин, чтобы затянуть регистрацию. Однако назову распространенные причины.

  1. Правоустанавливающие документы у продавца слишком старые. Например, собственник получил квартиру по решению суда в 1993 году. Однако ранее этих данных в Росреестре не было. Для этого регистратор может решить проверить факт, запросив соответствующее подтверждение у суда. В итоге процесс может растянуться на месяцы. Лучше всего заранее и до подачи документов на регистрацию подготовить пакет дополнительных подтверждений.
  2. Имеются ошибки в тексте основного договора купли-продажи. Когда, например, могут быть прописаны условия о покупке квартиры в кредит, однако данные кредитного договора могут не совпадать с данными в самом договоре (ДКП).
  3. Не совпадают данные в документах о квартире, представленные на регистрацию, с данными, которые содержатся в реестре. Например, в площадях или адресе.
  4. Имеется судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки.
  5. Не поступил вовремя ответ от органа по межведомственным каналам, например, как в первом случае — из суда.
  6. Подан не полный пакет документов.
  7. И т.д.

Мне известен случай, когда приостановление произошло из-за выявленного регистратором дефекта в доверенности. Доверенность оформлялась специалисту для совершения им регистрационных действий вместо личного присутствия продавца. Однако в числе полномочий, по мнению регистратора, не было указано право у поверенного на «подачу заявления на переход права собственности«. Поэтому регистратор потребовал исправить проблему и вынес приостановку.

Если регистрация затормозилась, то я рекомендую связываться непосредственно с регистратором и выяснять точную причину. Так будет быстрее решена проблема.

Какие последствия несет приостановка регистрации с недвижимостью?

Все главные риски здесь лежат в плоскости финансов и оплат по договору. Поскольку приостановка, затянувшаяся на длительный срок, приведет к тому, что покупатель не сможет получить денежную сумму из ячейки вовремя. Вот почему я всегда рекомендую арендовать ячейку на максимально длительный срок.

Калькулятор цен на аренду ячейки (сейфа) в Сбербанке можно увидеть, пройдя по этой ссылке.

Берите в расчет максимально разумный срок, например, полгода. Хотя в моей практике объекты, поставленные «на флажок», регистрировались больше года.

По этой причине негативные последствия приостановления регистрации несет продавец. Он может пропустить срок для получения денег из ячейки, а покупатель станет собственником квартиры, когда решится проблема с Росреестром.

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

Copyright © 2022 · BASHKEVICH.com | Иллюстрации @archlesia

  • СТОИМОСТЬ УСЛУГ
  • БЛОГ
  • КОНТАКТЫ