• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

Подходит продавцам и покупателям недвижимости, арендаторам, собственникам, дольщикам. Создан всем, кому нужно проконсультироваться, подготовить документы или выиграть суд.

  • СТОИМОСТЬ УСЛУГ
  • БЛОГ
  • КОНТАКТЫ
  • Show Search
Hide Search

Правовые риски

Что делать, если хотят выявить перепланировку?

Сергей Башкевич · Янв 31, 2021 ·

Если в вашей квартире есть незаконная перепланировка и её хотят выявить, то давайте разберемся в чём суть происходящего и что нужно предпринять в таких ситуациях.

Далеко не все собственники сохраняют свою квартиру в первоначальном виде. Все потому, что хотят сделать свое жилье комфортным. В одних случаях добавляют стены, в других — их убирают. Однако последствием такой переделки становится тревога за то, что незаконную перепланировку обнаружат.

РБК опубликовало мой комментарий о растиражированной новости про «рейды» Мосжилинспекции. Говорилось, что ведомство желает провести массовое выявление незаконных перепланировок. Однако это сообщение потом опровергли. Подробнее на РБК:

Нельзя оказаться в помещении без разрешения жильца

Мосжилинспекция не вправе врываться в ваше жилье. Такие действия будут незаконными. Потому вы не обязаны их пускать. Лишь с разрешения собственника может быть проведена проверка квартиры. Все потому, что статья 25 Конституции РФ гарантирует прикосновенность жилища. Даже если это проверяющие органы — без вашего разрешения находиться в помещении они не могут.

Однако они могут добиться решения суда, по которому вас обяжут предоставить доступ в квартиру.

Например, по решению Дорогомиловского районного суда г. Москвы (№ 02-6006/2016) собственника обязали предоставить доступ в квартиру для сотрудников Мосжилинспекции.

Popular Stories Right now
Инструкция: Как продать долю ребенка в квартире?
Что делать, если хотят выявить перепланировку?
Залив квартир в домах ПИК. Как взыскать убытки?

Что является причиной начала проверки?

Чтобы начать проверку нужна причина подозревать наличие самовольной перепланировки. В частности:

  • Обращение соседей — иных собственников помещений дома;
  • Обращение управляющей компании или ТСЖ;
  • Обследование внутридомовых сетей (например, вентиляции).
  • Составление нового Технического паспорта.

Что будет требовать Мосжилинспекция?

Тем, кто отказывается предоставить доступ, будет направлено по почте требование о согласовании даты и времени проверки. В случае неоднократного игнорирования просьб, составляется акт об отказе в предоставлении доступа. После Мосжилинспекция обращается в суд.

Является ли препятствием для вынесения решения неявка в суд ответчика?

Решение выносится и в отсутствие ответчика. В этом случае суд вправе принять заочное решение.

Как обжаловать именно ваше решение, вы можете узнать у меня на консультации.

Почему суд удовлетворяет требования о предоставлении доступа?

Поскольку пользование жилым помещением происходит с учетом интересов соседей и при соблюдении правил безопасности (статья 17 ЖК РФ), жильца принудят открыть дверь для выявления незаконной перепланировки. Это вопрос лишь времени, когда решение суда о предоставлении доступа в квартиру вступит в силу.

Это вопрос лишь времени, когда решение суда о предоставлении доступа в квартиру вступит в силу.

В каких случаях удасться выиграть дело против Мосжилинспекции?

Чтобы ответчику выиграть суд, надо выявить ошибки истца при подготовке дела. В судебных процессах, где требуют предоставить доступ проверяющих в жилое помещение, ошибки могут быть разделены на несколько групп:

  • Нет обращений или любых других оснований полагать, что в помещении есть самовольная перепланировка, отсутствует повод проверять. То есть, никто не жаловался и не предъявлял претензий.
  • К жильцу не были направлены требования о предоставлении доступа в жилое помещение. Письма не направлялись. При этом не имеет особого значения то, были ли они фактически получены собственником квартиры.
  • Отсутствует факт отказа или уклонения собственника от предоставления доступа. То есть, нет акта об отказе предоставить доступ.
  • Представлено распоряжение о согласовании перепланировки.

📣
Заказать у меня консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Popular Stories Right now
Как судиться с ПИК, если есть дефекты в квартире?
Арендатор может вывезти свои инженерные системы?
Применяется ли НДФЛ 15% при продаже недвижимости?

Может ли быть отменено распоряжение Мосжилинспекции чтобы получить доступ в квартиру?

Существует практика судов, когда отменяются распоряжения Мосжилинспекции. Обычно в тех случаях, когда имеются серьезные сомнения в законности перепланировки. Есть явное несоответствие проекта перепланировки строительным нормам. Законодательство позволяет обратиться с административным исковым заявлением и требовать признания распоряжения незаконным.

При этом распоряжение Мосжилинспекции может быть признано незаконном как целиком, так и в части конкретных пунктов. Например, незаконным признают разборку перегородок, но сохранят пункты о демонтаже и установке нового сантехнического оборудования. Потому собственнику придется доказывать законность каждого пункта, чтобы не переделывать всю квартиру целиком, если отменят распоряжение.

Истцами выступят как соседи — собственники других квартир в доме, так и управляющая компания или ТСЖ.

Каковы перспективы конкретного вашего дела, вы можете узнать у меня на консультации.

Пример. Кухня над жилой комнатой

В апелляционном определении Московского городского суда от 26.11.2018 № 33а-2273/2018 истец указывал, что санузлы и кухня после перепланировки оказались над жилыми комнатами истца — соседа квартиры снизу.

Также был смонтирован пол с подогревом, подсоединенный к общедомовым системам горячего водоснабжения и отопления.

Это является явным нарушением, однако проект перепланировки получил согласование. Тем не менее, суд признал распоряжение Мосжилинспекции незаконным.

Пример. Распоряжение выдано после перепланировки

В другом деле не было получено согласия всех собственников многоквартирного дома на перепланировку. Кроме того, перепланировка уже состоялась, а распоряжение было выдано Мосжилинспекцией постфактум, что недопустимо.

В итоге апелляционным определением Московского городского суда от 30.03.2018 № 33а-2234/2018 распоряжение было признано незаконным.

При этом надо учитывать, что существует два вида решения:
— Решение органа о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.
— Решение о согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения в многоквартирном доме.

Незаконным был признан первый вид решения, а о втором пойдет речь ниже.

Popular Stories Right now
Как удаленно заключить договор аренды квартиры?
Может ли государство забрать квартиру у чиновника?
Подробный гид: Как подарить недвижимость?

Можно ли узаконить перепланировку, если не было разрешения Мосжилинспекции?

Полностью сохранить жилое помещение в переустроенном виде можно только по решению суда. Об этом указано в части 4 статьи 29 ЖК РФ. Именно в рамках судебного разбирательства будет дана оценка безопасности проведенных работ.

Это означает, что если вы провели ремонт в квартире и у вас перепланировка, то последующее согласование в Мосжилинспекции не избавит вас от судебных разбирательств. Именно суд станет финальной точкой, чтобы сохранить помещение в новом виде.

Существуют примеры, когда решение органа о согласовании самовольно произведенного переустройства остается в силе. Так, в гражданском деле 2-842/2019, в котором выиграл собственник квартиры, Октябрьский районный суд г. Иваново учел соответствующее решение Администрации города. Оно было получено уже после проведения работ в квартире, то есть когда перепланировка состоялась. Однако этого решения было не достаточно. Суд полностью оценил ситуацию и проверил:

  • противоречит ли перепланировка требованиям СанПиН и СНиП;
  • и безопасна ли перепланировка для жизни и здоровья людей.

Таким образом, полученное решение органа о согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения в многоквартирном доме не итог. Если управляющая компания или соседи обратятся с исковым заявлением, будьте готовы, что в суде вам придется доказывать, что всё законно. Для этого придется готовить заключение экспертов и получать дополнительные доказательства, чтобы убедить суд в безопасности перепланировки.

📣
Заказать у меня консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Popular Stories Right now
Почему надо выписать детей перед продажей квартиры
Предварительный договор должен быть нотариальным?
Без согласия супруги продана квартира: идти в суд?

Самовольная перепланировка была проведена бывшим собственником. Кто за это отвечает?

Даже если сменился собственник квартиры, где была проведена незаконная перепланировка, у нового владельца все также сохраняется обязанность все исправить.

Буквальное прочтение части 3 статьи 29 ЖК РФ говорит, что собственник обязан устранить самовольную перепланировку. В законе нет конкретизации о каком именно собственнике идет речь, о нынешнем или прошлом. Следовательно, если незаконную переделку обнаружат, то отвечать за неё будет хозяин квартиры на момент выявления.

Более того, если выявили перепланировку до смены владельца, то и к новому владельцу переходит соответствующая обязанность по восстановлению. Соответствующая позиция была озвучена Верховным Судом РФ в определении от 25.04.2017 № 4-КГ17-10.

Потому если вы приобрели квартиру с незаконной перепланировкой, то исправлять ситуацию вы будете самостоятельно и через суд. При этом удастся легализовать переделку или вас обяжут вернуть все в первоначальное положение, будет зависеть от конкретных обстоятельств, которые мы обсуждаем на консультации.

📣
Заказать у меня консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

🔥📄⏳ Ведение судебного дела

Сколько стоят услуги представителя в суде?

Стоимость услуг составляют:

  • Подготовка искового заявления — 15 000 рублей;
  • Участие в судебном заседании — 10 000 рублей (за 1 заседание).

Чтобы оценить перспективы судебного спора нам потребуется:

  • Договор приобретения квартиры (купля-продажа или ДДУ)
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Акт осмотра квартиры

Заявку оставляйте здесь, чтобы мы могли в течение 10 минут связаться с Вами и обсудить нюансы по вашему делу.

удаленно заключить договор

Popular Stories Right now
Возврат помещения арендодателю без акта приема-передачи
Типовой договор ПИК. Какие риски в нем нашел юрист?
Как при разводе найти недвижимость мужа?

Почему надо выписать детей перед продажей квартиры

Сергей Башкевич · Сен 4, 2020 · Оставьте комментарий

Важно знать судебную практику, чтобы понять насколько сильно рискует покупатель квартиры, если заранее не выписать детей. ▀

Существует принцип: действия взрослых не должны вредить интересам несовершеннолетних.

Такой критерий позволяет определить законна ли, по своей сути, сделка, либо суд признает её недействительной. К сожалению, встречаются примеры решений судов, когда покупатель лишается квартиры. И причиной становится нарушение данного принципа.

На примере определения Московского городского суда мы разберемся как покупатель может лишиться жилья.

выписать детей
Если вы думаете, что покупаете без рисков, то подумайте ещё раз.

В чем суть дела?

Женщина обратилась с требованием признать сделку недействительной.

Она утверждала, что при заключении договора о продаже квартиры были нарушены интересы её дочери. В качестве ответчиков по делу привлекался отец дочери — продавец, а также покупатель — новый собственник жилья.

Как следовало из материалов, на момент заключения договора купли-продажи отец и дочь были зарегистрированы в квартире. С учета не снимались. Также продолжают оставаться зарегистрированными, хотя фактически не проживают.

Свои требования истец обосновала следующим образом:

  • Отсутствовало согласие органа опеки и попечительства на заключение данной сделки (п. 4 статьи 291 ГК РФ).
  • Имелись признаки противоречий между интересами малолетней дочери и отцом. Поэтому если такие противоречия существуют, то необходимо привлекать орган опеки и попечительства (п. 2 статьи 56 СК РФ).
  • Для ребенка данное жилье было единственным, и зарегистрирована она в нем с рождения.
  • Фактически несовершеннолетняя дочь проживала с родителями. Это подтверждает не только прописка, но и то, что ребенок наблюдался в местной детской поликлинике.
  • Продажу жилья нельзя расценивать как действия совершенные в интересах ребенка. Так, за несколько дней до заключения сделки между родителями состоялся конфликт. В результате чего, было возбуждено дело об административном правонарушении. Поводом к такому развитию событий, судя по всему, стало желание отца продать квартиру вопреки интересам ребенка. Хотя в определении об этом прямо не указано.
  • Продажа квартиры в итоге ухудшило условия для проживания ребенка, так как другого жилья у неё нет. Отец не выполнил свои обязанности родителя и лишил ребенка жилища. По этой же причине и задерживалось снятие с регистрационного учета отца и дочери.

В итоге апелляционный суд поддержал женщину. Признал нарушение интересов ребенка. Квартира возвратилась прежнему собственнику.

выписать детей

Заказать консультацию

Начните с простого вопроса, чтобы разобраться в теме покупки недвижимости

Записаться на консультацию

Рекомендации юриста.

Покупатель должен получить «чистую» квартиру. Надо просить выписать детей до сделки.

Нельзя выходить на сделку, если дети останутся зарегистрированными. Необходимо их снять с регистрационного учета.

Кроме того, новое место жительства не может быть хуже прежнего. То есть, сарай для прописки не подходит. Для этого продавцу следует убедиться в качестве условий для ребенка. Получение подтверждающих документов оформляйте по акту прима-передачи, чтобы было понятно как они у вас оказались.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П в абзаце первом пункта 3 указал на недопустимость ущемления прав ребенка, создания ему немотивированного жизненного дискомфорта.

Конечно, такое требование покупателя о снятии с регистрационного учета бывает трудно выполнить. Особенно, когда выписываться некуда. Однако это важный этап снятия риска.

Обращаю внимание, что выписать детей надо заранее, а не за день до сделки. В моей практике известен случай, когда продавец выписал ребенка, однако данные об этом в базах не обновились. Верить на слово не приходится. Пришлось переносить дату сделки.

🔥 Читайте также:

КАК ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ ПО ДКП? — ИНСТРУКЦИЯ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДОЛЖЕН БЫТЬ НОТАРИАЛЬНЫМ?

Остались вопросы?

  • ‪Хочу проверить недвижимость перед покупкой. Какие есть риски у объекта в моей ситуации?
  • Какие документы запрашивать у продавца квартиры?
  • Как лучше рассчитываться — через аккредитив или ячейку?

Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:

Записаться на консультацию

Также присоединяйся к моему инстаграму @bashkevich — хороший юрист всегда должен быть рядом.

Подписывайтесь!

ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

Copyright © 2022 · BASHKEVICH.com | Иллюстрации @archlesia

  • СТОИМОСТЬ УСЛУГ
  • БЛОГ
  • КОНТАКТЫ