• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

Подходит продавцам и покупателям недвижимости, арендаторам, собственникам, дольщикам. Создан всем, кому нужно проконсультироваться, подготовить документы или выиграть суд.

  • СТОИМОСТЬ УСЛУГ
  • БЛОГ
  • КОНТАКТЫ
  • Show Search
Hide Search

Судебная практика

Инструкция: Как продать долю ребенка в квартире?

Сергей Башкевич · Фев 8, 2021 ·

Ключевым этапом при продаже доли несовершеннолетнего является получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Об этом и о всех других нюансах мы поговорим далее.

Три этапа продажи доли несовершеннолетнего:

  1. Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки

    Согласие органа требуется чтобы установить, соответствует ли продажа доли интересам ребенка.

  2. Заключение нотариального договора купли-продажи

    Нотариус участвует в сделке в целях гарантии соблюдения прав несовершеннолетнего.

  3. Регистрация перехода прав на недвижимое имущество

    Лишь с момента регистрации права собственности покупателя, продажа доли ребенка будет считаться состоявшейся.

продать долю ребенка
Popular Stories Right now
Инструкция: Как продать долю ребенка в квартире?
Что делать, если хотят выявить перепланировку?
Залив квартир в домах ПИК. Как взыскать убытки?

Почему требуется согласие органа опеки и попечительства на продажу детской доли?

Обязанность получать согласие органа опеки и попечительства вытекает из положений статей 37 и 157.1 ГК РФ и статьи 21 Закона об опеке. Так обеспечивается государственных контроль за соблюдением прав детей как наиболее социально незащищенной группы лиц. При этом обойти данное правило невозможно. Отсутствие разрешения приводит к тому, что сделку в суде признают недействительной (статья 173.1 ГК РФ).

Кроме того, отсутствие согласия станет препятствием для проведения регистрационных действий в Росреестре. Орган вправе не пропустить такую сделку. В начале регистратор приостановит регистрацию в силу пп. 15 части 1 статьи 26 Закона о госрегистрации недвижимости. Если же такое согласие и вовсе не поступит в период действия приостановки, то вынесут отказ в регистрации перехода прав собственности.

Когда же вы обращались в орган опеки, но вам был выдан отказ на отчуждение имущества, то его можно обжаловать (п. 3 статьи 21 Закона об опеке). Однако на практике такие решения органа отменяются редко. Если имеется хоть малейшее подозрение, что интересы несовершеннолетнего будут нарушены, суды не позволят отчуждать имущество ребенка.

📣
Заказать консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Читайте статью: КАК ПОДАРИТЬ РЕБЕНКУ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Popular Stories Right now
Как судиться с ПИК, если есть дефекты в квартире?
Арендатор может вывезти свои инженерные системы?
Применяется ли НДФЛ 15% при продаже недвижимости?

Удалось отменить отказ органа опеки на отчуждение доли

Московским городским судом были удовлетворены требования истцов против органа опеки и попечительства в гражданском деле № 33-302/17.

Так, между родственниками было принято решение поменяться квартирами. Дети с родителями переезжали в бабушкину квартиру, а бабушка переезжала в квартиру родителей и внуков. При этом бабушкина квартира была по площади больше. Это означало, что в результате сделки жилищные условия детей улучшились бы.

Однако орган опеки и попечительства отказал в выдаче разрешения. Родители обратились в суд.

Popular Stories Right now
Как удаленно заключить договор аренды квартиры?
Может ли государство забрать квартиру у чиновника?
Подробный гид: Как подарить недвижимость?

Что требовали родители детей?

Родители просили отменить решение органа опеки, поскольку не было учтено, что малолетние дети получали взамен прежнему жилью по 1/4 доли в новой квартире, где на каждого приходилось бы по 13,05 кв.м, вместо прежних 10,7 кв.м. как было в старой квартире. То есть, площадь у них увеличивалась.

Что не устраивало орган опеки?

В квартире, которую должны были получить дети, оставался зарегистрированным их дядя. По мнению органа это означало, что несовершеннолетние получали в собственность жилье с обременением в виде постороннего человека. Это противоречит интересам детей, несмотря на то, что их доли увеличиваются.

Почему суд первой инстанции поддержал опеку?

Суд посчитал, что проживание дяди в квартире будет ухудшать условия проживания детей по сравнению с прежним жильем. Поскольку в помещении будут находиться не двое родителей и двое детей, а трое взрослых и двое малолетних.

Почему решение опеки отменили в апелляции?

Суд первой инстанции не учел, что дядя выдал обязательство сняться с регистрационного учета, с того момента как поменяются собственники квартир и прописаться в новой квартире бабушки. При этом бабушка была согласна с такой регистрацией. Эти обстоятельства не ущемляют интересы детей.

Что проверяют органы опеки при продаже?

Чтобы орган опеки и попечительства признал сделку законной необходимо убедиться в следующем:

  • соответствует ли она интересам несовершеннолетнего;
  • не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего;
  • не уменьшается ли его собственность и что ребенок получит вместо отчужденной доли;
  • затрагиваются ли иные его права и не ущемляются законные интересы несовершеннолетнего.

При этом орган опеки и попечительства обязан исходить из презумпции действий родителей в интересах ребенка. Лишь при наличии обоснованных сомнений, что интересы несовершеннолетнего будут нарушены, а родители злоупотребляют родительскими правами, орган запрещает родителям отчуждать детскую долю. Произвольный и необоснованный запрет недопустим.

📣
Заказать у меня консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Popular Stories Right now
Почему надо выписать детей перед продажей квартиры
Предварительный договор должен быть нотариальным?
Без согласия супруги продана квартира: идти в суд?

Как получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки?

Для получения предварительного разрешения необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка (статья 34 ГК РФ), то есть по месту его регистрации.

Например, квартира находится в Измайлово, а ребенок зарегистрирован в районе Коньково, следовательно, обращаться необходимо в территориальный орган района Коньково. Если же регистрация поменяется на район Измайлово, то обращаться придется в отдел социальной защиты населения соответствующего района. Вам необходимы именно отделы, а не управление. Полный список всех отделов г. Москвы и их контакты опубликованы здесь.

Чтобы подготовить документы для оформления согласия, вам потребуется заранее согласовать с органом как вы будете предоставлять ребенку альтернативную собственность, взамен нынешней. В дни приема вы приходите в отдел социальной защиты населения и получаете соответствующие сведения. После этого приступайте к подготовке всех необходимых бумаг. Данную работу лучше всего проводить с юристом. Так получится и быстрее, и результативнее, чем самостоятельно. Оставляйте у нас запрос на сайте или по телефону: +7 (999) 715 28 30

Срок рассмотрения заявки на получение согласия органа об отчуждении доли ребенка составляет до 15 дней. Течение срока начинается со дня подачи пакета документов.

Список документов для подачи в орган опеки и попечительства

  • Запрос (заявление) на получение согласия органа опеки и попечительства. Оформляется в органе опеки и попечительства.
  • Копии паспортов всех собственников продаваемого и приобретаемого для ребенка жилого помещения. Копии паспортов родителей, усыновителей, опекунов и попечителей. Оригиналы документов при себе.
  • Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего, а при наличии паспорта несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, то его копию. Оригинал документов при себе.
  • Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое жилое помещение. В частности, выписки из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения, передачи, свидетельство о праве на наследство, акт передачи. Оригиналы документов при себе.
  • Копия кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана жилых помещений.
  • Информация о рыночной стоимости жилого помещения в виде отчета (оценочного альбома) специалиста.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета.
  • Письменное согласие других собственников продаваемого жилого помещения. Подписывается в день приема документов в органе опеке.
  • Письменное согласие законных представителей на совершение сделки с имуществом.
  • Согласие несовершеннолетнего в возрасте от 10 до 14 лет на данную сделку либо заявление несовершеннолетнего достигшего 14 лет.

Читайте статью: ПОЧЕМУ НАДО ВЫПИСАТЬ ДЕТЕЙ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ КВАРТИРЫ?

Popular Stories Right now
Возврат помещения арендодателю без акта приема-передачи
Типовой договор ПИК. Какие риски в нем нашел юрист?
Как при разводе найти недвижимость мужа?

Как продать долю ребенка, если один из родителей не дает своего согласия?

В тех случаях, когда родители в разводе и трудно получить согласие сразу обоих родителей на отчуждение доли их ребенка, возникает серьезная неопределенность как действовать. В этом случае юридическая поддержка становится необходимой.

С точки зрения закона, все сделки с имуществом несовершеннолетнего до 14 лет родители совершают от имени детей и в их интересах (статья 28 ГК РФ). С 14 лет дети могут подписывать сделки с согласия родителей (статья 26 ГК РФ). Однако нет прямого требования об обязательном участии обоих родителей при продажи доли. Следовательно, достаточно, например, одобрение сделки от матери, если сделка в интересах ребенка.

При этом органы опеки и попечительства для выдачи предварительного разрешения иногда требуют заявления от двух родителей.

Почему орган опеки требует согласие обоих родителей?

Орган опеки и попечительства исходит из того, что родители имеют равные права в отношении своих детей (статья 61 СК РФ). Значит надо получить одобрение от каждого родителя.

По логике органа, недостаточно намерения лишь только от матери для продажи доли. Отец также должен участвовать в этом процессе. Более того, если он против продажи, то орган опеки стремиться воздержаться от выдачи согласия на сделку.

Так выражается осторожное поведение органа к тем ситуациям, где имеются незавершенные семейные конфликты.

Если орган опеки и попечительства требует согласие на сделку от обоих родителей, то суды признают такие требования незаконными.

В деле № 02-3252/2019, рассмотренном Дорогомиловским районным судом города Москвы, было указано, что отсутствие согласия отца, не означает, что сделка по отчуждению детской доли будет не в интересах ребенка. Орган опеки и попечительства обязан оценить то, как улучшатся жилищные условия несовершеннолетнего.

Суд обратил внимание, что ребенок является собственником комнаты в коммунальной квартире. Условия в ней антисанитарные. Помимо матери и двух её детей в квартире живет ещё 5 взрослых людей, ведущих асоциальный образ жизни. Находиться в квартире невозможно, потому мать арендует другую квартиру. Такое положение вынуждает её найти способы улучшить ситуацию.

Потому взамен нынешней комнаты мать покупает новую однокомнатную квартиру в Новой Москве с лучшими условиями. Кроме того, новая отдельная квартира будет с большей площадью для детей, чем площадь комнаты, которой ребенок владеет сейчас. Сам же район имеет необходимую инфраструктуру и удобное транспортное сообщение.

Таким образом, положение несовершеннолетних в результате сделки улучшилось бы, а значит отказ органа в выдаче согласия незаконен. То есть, несогласие отца на продажу доли не имеет значения, если отчуждение будет в интересах детей. Также суд подчеркнул, что законодательство не предусматривает возможность запрета одним из родителей на совершение таких сделок.

Popular Stories Right now
Инструкция: Как продать долю ребенка в квартире?
Что делать, если хотят выявить перепланировку?
Залив квартир в домах ПИК. Как взыскать убытки?

Договор обязательно должен быть нотариальным

Сделки, связанные c недвижимым имуществом несовершеннолетнего гражданина, подлежат нотариальному удостоверению. Закон прямо указывает об этом в п. 2 статьи 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Сколько стоит оформление договора у нотариуса?

Размер пошлины составляет 0,5% от суммы договора. Однако пошлина не может превышать 20 тыс. рублей. Это касается лишь сделок, где нотариальное удостоверение обязательно. Также прибавляем плату за услуги правового и технического характера, которая составляет ~6 тыс. рублей. Итого вы заплатите за нотариальный договор ~26 тыс. рублей.

Как выбрать нотариуса?

Нотариуса вы выбираете самостоятельно. В своей же практике сопровождения сделок я давно пользуюсь услугами одних и тех же нотариусов, поскольку их качество и скорость работы радует моих клиентов.

Требуется ли предоплата?

Предоплата зачастую требуется. Чтобы нотариус приступил к подготовке договора, вносится сумма ~5 тыс. рублей.

Сколько времени займет подготовка договора?

Нотариусу в первую очередь требуется самостоятельно получить пакет документов из Росреестра для удостоверения всех обстоятельств сделки. Это может занять от 1 до 3 дней. За 1 день готовится проект договора.

Потому вся работа с момента обращения к нотариусу и до подписания договора может потребовать минимум 2-5 дня.

Какие документы требуются нотариусу для подготовки договора?

  • Копии паспортов всех сторон сделки. Копии паспортов родителей, усыновителей, опекунов и попечителей. Оригиналы документов при себе.
  • Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего, а при наличии паспорта несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, то его копию. Оригинал документов при себе.
  • Копия СНИЛС сторон сделки. Оригинал документов при себе.
  • Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.
  • Копии правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру. В частности, выписки из ЕГРН, полученных собственником, договор купли-продажи, мены, дарения, передачи, свидетельство о праве на наследство, акт передачи и прочее. Оригиналы документов иметь при себе. Точный список укажет юрист на консультации.

Если продаваемая квартира приобреталась по договору с применением электронно-цифровой подписи (ЭЦП), то в этом случае вам потребуется представить соответствующие файлы. В частности, содержащие сведения о сроке действия подписи и данные о договоре.

Как зарегистрировать нотариальный договор купли-продажи?

После того, как нотариус удостоверит договор купли-продажи, он обязан самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы (статья 55 Основ законодательства РФ о нотариате). Данная процедура бесплатная, а потому стороны ей часто пользуются. Более того, срок регистрации через нотариуса минимален и составляет 1 день, если нотариус направил документы в электронном виде (п. 9 части 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ). Однако участники сделки могут и самостоятельно зарегистрировать, если будут возражать против подачи такого заявления нотариусом.

В итоге проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется:
— выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,
— а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (статья 28 Закона N 218-ФЗ).

📣
Заказать у меня консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Popular Stories Right now
Как судиться с ПИК, если есть дефекты в квартире?
Арендатор может вывезти свои инженерные системы?
Применяется ли НДФЛ 15% при продаже недвижимости?

Арендатор может вывезти свои инженерные системы?

Сергей Башкевич · Янв 2, 2021 ·

Разберемся, когда арендатор вправе демонтировать свои инженерные сети при расторжении договора аренды здания или помещения.

Вправе ли арендатор забрать с собой инженерные коммуникации при расторжении аренды?

Надо учитывать, что демонтаж инженерных систем (даже установленных арендатором) наносит вред помещению или зданию, что с точки зрения закона запрещено. Однако в ряде случаях забрать коммуникации всё же возможно.


Что такое инженерные коммуникации?

Инженерные коммуникации — это сеть систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и прочее, цель которых обеспечить функционирование здания и пригодность его использования.

Понятие здания и системы инженерно-технического обеспечения изложено в пп. 6 и пп. 20 пункта 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ.

Инженерные системы это неотделимые улучшения?

Закон говорит, что если улучшение можно отделить от имущества, и его демонтаж не причинит вред объекту недвижимости, то такое улучшение отделимое. Если же вред причиняется имуществу, то улучшение неотделимое (п. 2 статьи 623 ГК РФ).

Учитывая, что инженерная сеть является составной частью объекта недвижимости, её демонтаж приведет к порчи имущества. Все потому, что такое оборудование обеспечивает функционирование здания или помещения. Следовательно, инженерные системы — это неотделимые улучшения.


В каких случаях объект недвижимости будет считаться поврежденным?

Если после демонтажа инженерных систем останутся следы от креплений, будет повреждена отделка помещений, повреждены стены, потолок или пол, то это считается порчей имущества.

Кроме того, если действиями арендатора будет нарушено водоснабжение, отопление, вентиляция здания, функций обеспечения его безопасности и прочее, то это также является порчей имущества.

Popular Stories Right now
Как удаленно заключить договор аренды квартиры?
Может ли государство забрать квартиру у чиновника?
Подробный гид: Как подарить недвижимость?

Совет арендатору, когда вывозите оборудование.

Если вы сделали ремонт в помещении и проложили, например, новую систему отопления, то не надо её выдирать с корнем, ломать стены и увозить, когда расторгаете договор аренды. Для начала сделайте правовой анализ ситуации.

📣
Заказать у меня консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

Записаться на консультацию

Если свои инженерные коммуникации нельзя вывезти, то как следует поступить арендатору?

Признав, что нельзя демонтировать инженерное оборудование без причинения вреда объекту недвижимости, надо определить возможность получить компенсацию за их установку.

Главное условие для получения компенсации, изложено в пунктах 2, 3 статьи 623 ГК РФ.

Так, лишь при наличии согласия арендодателя на выполнение арендатором неотделимых улучшений у арендатора возникает право на возмещение стоимости этих улучшений.

Popular Stories Right now
Почему надо выписать детей перед продажей квартиры
Предварительный договор должен быть нотариальным?
Без согласия супруги продана квартира: идти в суд?

Если нет согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений?

При таких обстоятельствах у арендатора нет права на демонтаж и нет права на получение сумм возмещения.

Например, в деле А41-73950/2019 арендатору было отказано во взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, поскольку не подтвержден факт получения согласия на проведение улучшений арендуемого имущества.

Как подтвердить факт производства неотделимых улучшений?

В тех случаях, когда имеется согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений, у арендатора сохраняется обязанность подтвердить стоимость улучшений.

В частности, договорами подряда, актами выполненных работ, справками о стоимости работ, платежными поручениями и квитанциями, актами сверки, а также заключениями экспертов.

Что делать если арендатор все же демонтировал инженерное оборудование?

В данной ситуации важно зафиксировать доказательства того, что инженерные системы повреждены или отсутствуют.

Для этого необходимо составить акт осмотра арендуемого помещения или здания, где будут указаны все имеющиеся дефекты. Не забудьте пригласить на осмотр и составление акта арендатора.

Также требуется подробно описать эти дефекты в акте возврата объекта недвижимости.

При этом имеет значение, что имущество изначально передавалось арендатору в пригодном для пользования состоянии. Это подтвердит акт передачи объекта недвижимости. В нем должно быть отражено, что арендатор принял помещения без каких-либо замечаний относительно качества инженерных систем.

Popular Stories Right now
Возврат помещения арендодателю без акта приема-передачи
Типовой договор ПИК. Какие риски в нем нашел юрист?
Как при разводе найти недвижимость мужа?

Требуется ли заключение эксперта для подтверждения факта демонтажа инженерного оборудования?

Да, такое заключение будет необходимо чтобы установить причины повреждений или отсутствия инженерных систем, а также размер ущерба.

Какие требования заявляет арендодатель?

К арендатору будут заявлены требования на основании статьи 15 ГК РФ о взыскании убытков.

Кроме того, может быть взыскана упущенная выгода за период восстановительного ремонта как в деле А40-130965/19.

Какие риски существуют, что требования о взыскании убытков не будут удовлетворены?

Например, в деле А27-18/2016 было установлено и подтверждено судебной строительно-технической экспертизой, что демонтированные светильники не являлись частью системы инженерного оборудования здания.

Более того, не было доказано, что они передавались арендатору. В акте передачи помещений о светильниках ничего не сообщалось.

В итоге арендодатель не доказал факта убытков.

Могут ли стороны аренды договориться о вывозе инженерного оборудования, если даже это причинит вред объекту недвижимости?

Статья 623 ГК РФ позволяет сторонам установить иные правила в отношении инженерного оборудования арендатора. Оговорить в самом договоре или дополнительном соглашении к нему, что оно может демонтироваться.

Например, в деле А40-16062/2014 (стр. 4) обязанность арендатора демонтировать инженерные системы, в т.ч. освещения фасада, электропитания помещений, вентиляции и кондиционирования, газового пожаротушения была установлена дополнительным соглашением сторон к договору аренды. При этом исполнение такой обязанности приводило к повреждениям подвесного потолка, дверных проемов и повреждению перегородок.

Тем не менее, арендатор, когда вывозил инженерное оборудование, действовал законно.

Popular Stories Right now
Инструкция: Как продать долю ребенка в квартире?
Что делать, если хотят выявить перепланировку?
Залив квартир в домах ПИК. Как взыскать убытки?

📣
Заказать у меня консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

Записаться на консультацию

Почему надо выписать детей перед продажей квартиры

Сергей Башкевич · Сен 4, 2020 · Оставьте комментарий

Важно знать судебную практику, чтобы понять насколько сильно рискует покупатель квартиры, если заранее не выписать детей. ▀

Существует принцип: действия взрослых не должны вредить интересам несовершеннолетних.

Такой критерий позволяет определить законна ли, по своей сути, сделка, либо суд признает её недействительной. К сожалению, встречаются примеры решений судов, когда покупатель лишается квартиры. И причиной становится нарушение данного принципа.

На примере определения Московского городского суда мы разберемся как покупатель может лишиться жилья.

выписать детей
Если вы думаете, что покупаете без рисков, то подумайте ещё раз.

В чем суть дела?

Женщина обратилась с требованием признать сделку недействительной.

Она утверждала, что при заключении договора о продаже квартиры были нарушены интересы её дочери. В качестве ответчиков по делу привлекался отец дочери — продавец, а также покупатель — новый собственник жилья.

Как следовало из материалов, на момент заключения договора купли-продажи отец и дочь были зарегистрированы в квартире. С учета не снимались. Также продолжают оставаться зарегистрированными, хотя фактически не проживают.

Свои требования истец обосновала следующим образом:

  • Отсутствовало согласие органа опеки и попечительства на заключение данной сделки (п. 4 статьи 291 ГК РФ).
  • Имелись признаки противоречий между интересами малолетней дочери и отцом. Поэтому если такие противоречия существуют, то необходимо привлекать орган опеки и попечительства (п. 2 статьи 56 СК РФ).
  • Для ребенка данное жилье было единственным, и зарегистрирована она в нем с рождения.
  • Фактически несовершеннолетняя дочь проживала с родителями. Это подтверждает не только прописка, но и то, что ребенок наблюдался в местной детской поликлинике.
  • Продажу жилья нельзя расценивать как действия совершенные в интересах ребенка. Так, за несколько дней до заключения сделки между родителями состоялся конфликт. В результате чего, было возбуждено дело об административном правонарушении. Поводом к такому развитию событий, судя по всему, стало желание отца продать квартиру вопреки интересам ребенка. Хотя в определении об этом прямо не указано.
  • Продажа квартиры в итоге ухудшило условия для проживания ребенка, так как другого жилья у неё нет. Отец не выполнил свои обязанности родителя и лишил ребенка жилища. По этой же причине и задерживалось снятие с регистрационного учета отца и дочери.

В итоге апелляционный суд поддержал женщину. Признал нарушение интересов ребенка. Квартира возвратилась прежнему собственнику.

выписать детей

Заказать консультацию

Начните с простого вопроса, чтобы разобраться в теме покупки недвижимости

Записаться на консультацию

Рекомендации юриста.

Покупатель должен получить «чистую» квартиру. Надо просить выписать детей до сделки.

Нельзя выходить на сделку, если дети останутся зарегистрированными. Необходимо их снять с регистрационного учета.

Кроме того, новое место жительства не может быть хуже прежнего. То есть, сарай для прописки не подходит. Для этого продавцу следует убедиться в качестве условий для ребенка. Получение подтверждающих документов оформляйте по акту прима-передачи, чтобы было понятно как они у вас оказались.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П в абзаце первом пункта 3 указал на недопустимость ущемления прав ребенка, создания ему немотивированного жизненного дискомфорта.

Конечно, такое требование покупателя о снятии с регистрационного учета бывает трудно выполнить. Особенно, когда выписываться некуда. Однако это важный этап снятия риска.

Обращаю внимание, что выписать детей надо заранее, а не за день до сделки. В моей практике известен случай, когда продавец выписал ребенка, однако данные об этом в базах не обновились. Верить на слово не приходится. Пришлось переносить дату сделки.

🔥 Читайте также:

КАК ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ ПО ДКП? — ИНСТРУКЦИЯ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДОЛЖЕН БЫТЬ НОТАРИАЛЬНЫМ?

Остались вопросы?

  • ‪Хочу проверить недвижимость перед покупкой. Какие есть риски у объекта в моей ситуации?
  • Какие документы запрашивать у продавца квартиры?
  • Как лучше рассчитываться — через аккредитив или ячейку?

Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:

Записаться на консультацию

Также присоединяйся к моему инстаграму @bashkevich — хороший юрист всегда должен быть рядом.

Подписывайтесь!

ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

Copyright © 2022 · BASHKEVICH.com | Иллюстрации @archlesia

  • СТОИМОСТЬ УСЛУГ
  • БЛОГ
  • КОНТАКТЫ