• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

Подходит продавцам и покупателям недвижимости, арендаторам, собственникам, дольщикам. Создан всем, кому нужно проконсультироваться, подготовить документы или выиграть суд.

  • СТОИМОСТЬ УСЛУГ
  • БЛОГ
  • КОНТАКТЫ
  • Show Search
Hide Search

Uncategorized

Залив квартир в домах ПИК. Как взыскать убытки?

Сергей Башкевич · Янв 17, 2021 ·

Подробно разберемся как правильно составить бумаги о заливе квартиры и выиграть дело в суде.

Взыскиваем ущерб, вызванный заливом квартиры, в следующем порядке:

  1. Составление акта о заливе (затоплении) квартиры

    Важнейший документ, на основании которого будет определен размер убытков, их причина и виновное лицо. Составляется в первые дни после аварии.

  2. Определение размера ущерба и направление претензии

    Проведение оценки ущерба при участии специалиста (эксперта). Результаты оценки направляете виновному лицу с письменным требованием о возмещении убытков.

  3. Подготовка искового заявления и участие в судебных процессах

    На данном этапе формируется иск с приложениями. Его можно подать как по почте, так и непосредственно в суд. После чего пройдет около восьми заседаний суда пока не будет вынесено итоговое решение.

  4. Взыскание ущерба на основании решения суда

    После вступления решения суда в законную силу, вы получаете исполнительный лист. На основании него пристав будет взыскивать сумму компенсации. Вы также можете направить исполнительный лист в банк, где открыты счета должника. Банк также проведет взыскание.

Что надо сделать в первые 24 часа?

Определить что именно было испорчено. Заранее самостоятельно составить список повреждений отделки квартиры и ваших вещей. Пригласить управляющую компанию для составления подробного акта о заливе квартиры, в который вы и внесете свой список.


Почему важно чтобы акт был подробный?

Именно на основании акта проводится строительно-техническая и оценочная экспертиза. Исходя из содержания акта специалист сможет сделать вывод о размере ущерба. Если чего-то не будет указано, то это влечет за собой риски потерпевшего.

Почему составить собственный список повреждений надо заранее?

Когда комиссия будет работать в квартире и описывать повреждения, то в целях экономии времени она может не всё перечислить в акте. Иногда даже описание повреждений сделать кратким. Следовательно, возникают риски неполного возмещения ущерба, которое в действительности требуется.


💧В ЖК Green Park прорвало трубы и кипяток залил квартиры жильцов.

В ГК ПИК сообщили, что направили на место происшествия теплотехников и отключили подачу горячей воды, а так же разместят пострадавших в ближайших гостиницах.

Жильцы из соседних блоков предлагают людям помощь. pic.twitter.com/Ci7W5avzCH

— Москва 24 (@infomoscow24) January 16, 2021

📣
Заказать у меня консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

Записаться на консультацию
Popular Stories Right now
Инструкция: Как продать долю ребенка в квартире?
Что делать, если хотят выявить перепланировку?
Залив квартир в домах ПИК. Как взыскать убытки?

Составление акта о заливе (затоплении) квартиры

Чтобы доказать факт залива вам требуется акт о заливе квартиры. Если его нет, то нет и затопления. Настолько важен этот документ для надежного взыскания ущерба.

Акт составляется представителями управляющей компании либо ТСЖ, собственниками поврежденной квартиры, а также минимум одним незаинтересованным лицом. Также рекомендуется приглашать виновную сторону на составление акта. В таком случае ваше поведение будет расцениваться как добросовестное, что полезно в споре.

К обязательным реквизитам документа относится:

  • Дата и время составления акта.
  • Место обследования (пострадавшая квартира и место источника аварии).
  • Имена, паспортные и контактные данные участников комиссии.
  • Номер заявки по факту аварии.

Описание причиненного ущерба

Акт должен содержать описание повреждений. Например, отслоение, набухание поверхности стен, указывается площадь повреждения и примерная глубина намокания. Кроме того, указывается какая конкретно мебель была повреждена, обои и пол. Избегайте общих фраз, стремитесь к конкретизации. Добавьте сведения о стоимости купленных вами предметов.

Описание распространения ущерба

В частности, описывается как происходил залив. Например, протекание происходило по всей поверхности потолка либо из какой-то отдельной части помещения.

Указание причин залива

Когда речь о заливе, то необходимо указать источник затопления, где именно произошла авария. Точно назвать место нахождения неисправного оборудования, которое может быть в другой части дома. Необходимо описать и то, как выглядит поломка вплоть до размера трещины. Также рекомендуется назвать и предварительную причину аварии.

Указание виновного лица

Если в последующем будет установлено, что виновником аварии является иное лицо, то это не повлияет на действительность акта. Однако сейчас его важно назвать для подготовки претензии и иска.

К числу виновных лиц по факту залива вашей квартиры могут относиться:

  • Собственники других помещений, в которых было установлено их оборудование.
  • Управляющая компания (УК), ТСЖ либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016). Например, если авария произошла в результате неисправности системы отопления или водоснабжения, которая относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
  • Региональный оператор соответствующего субъекта (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ; п. 7 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018), если он привлек подрядную организацию для проведения капитального ремонта.
Popular Stories Right now
Как судиться с ПИК, если есть дефекты в квартире?
Арендатор может вывезти свои инженерные системы?
Применяется ли НДФЛ 15% при продаже недвижимости?

Определить размер ущерба и направить претензию

Размер ущерба может быть определен вами самостоятельно либо экспертной организацией, которую вы привлечете. Главное, чтобы он был установлен с разумной степенью достоверности.

На этом этапе возможно два варианта развития событий:

  • Стороны договорятся о порядке выплат компенсации.
  • Стороны продолжат конфликт уже в суде.

Как может быть оформлено согласие на добровольное возмещение ущерба?

Стороны конфликта, сумевшие договориться, подписывают соглашение, где прописывают размер ущерба и сроки выплат компенсации (ст. 421 ГК РФ).

При этом подписание соглашения не лишает права потерпевшего обратиться в суд, если оно добровольно не исполняется виновником.

Если виновник отказался от добровольного возмещения?

В этом случае необходимо начать подготовку документов для подачи искового заявления в суд.

На этой стадии вы должны заказать подготовку заключения у независимого эксперта о причинах ущерба и размере компенсации.

При этом на осмотр квартиры со специалистом я рекомендую приглашать и виновную сторону, чтобы добиться объективности при проведении экспертизы. Для этого направьте телеграмму с указанием даты, времени и причины приглашения. Неявка стороны не будет препятствовать работе эксперта. При этом ваше поведение уже будет расцениваться как добросовестное, что полезно в споре.

Как оформить претензию?

После того как будет подготовлено экспертное заключение (отчет об убытках) вы направляете его копию вместе с письменным требованием о возмещением ущерба. В претензии излагаете данные лица-виновника, описываете причины убытков, их размер, правовое обоснование, срок ответа и реквизиты счета, на который вы просите перечислить компенсацию.

Куда направлять претензию?

Претензию надо направить письмом на все известные вам адреса лиц-виновников через почтовое отделение. Безусловно, это юридический и фактический адрес УК либо адрес квартиры, в которой произошла авария. Далее адреса представителей этих лиц и любые другие адреса.

📣
Заказать у меня консультацию

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

Записаться на консультацию
Popular Stories Right now
Как удаленно заключить договор аренды квартиры?
Может ли государство забрать квартиру у чиновника?
Подробный гид: Как подарить недвижимость?

Подготовка искового заявления и участие в процессе

Дело может считаться подготовленным для обращения в суд если имеется:

  • Акт о заливе квартиры;
  • Заключение (отчет) эксперта о размере ущерба.
  • Направленная претензия (почтовая квитанция и опись отправления)

Читайте также:

Как судиться с ПИК, если есть дефекты в квартире?

Типовой договор ПИК. Какие риски в нем нашел юрист?

Оплата госпошлины

Если иск подается в отношении собственника другой квартиры, то госпошлина рассчитывается в обычном порядке от цены иска. Калькулятор госпошлины представлен здесь.

В случае если иск предъявляется к управляющей компании, то это спор касается защиты прав потребителя, а потому истец освобождается от уплаты при цене иска ниже 1 млн. рублей.

Сколько будет заседаний?

В среднем такие дела рассматриваются за 8 заседаний. Однако спор может длиться и гораздо дольше. Как в деле № 02-0009/2019 (02-1050/2018), где всего прошло >13 заседаний в течение 2 лет рассмотрения дела в разных инстанциях.

Направление искового заявления в суд

Дела о взыскании убытков рассматриваются в суде по месту нахождения ответчика. Однако если ответчиком является управляющая компания, то по вашему месту жительства, так как это уже потребительский спор.

Выписка из ЕГРН

В случае если источник залива — это соседняя квартира, то вам необходимо установить, кто является её собственником. Потому выписку следует получить заранее.

Доверенность на представителя

Только в случае необходимости профессионального судебного представительства, вам потребуется сделать нотариальную доверенность для юриста.

🔥📄⏳ Ведение судебного дела

Сколько стоят услуги представителя в суде?
  • Подготовка искового заявления — 15 000 рублей;
  • Участие в судебном заседании — 10 000 рублей (за 1 заседание).

Чтобы оценить перспективы судебного спора нам потребуется:

  • Акт о заливе квартиры

Заявку оставляйте здесь, чтобы мы могли в течение 10 минут связаться с Вами и обсудить нюансы по вашему делу.

удаленно заключить договор

Popular Stories Right now
Почему надо выписать детей перед продажей квартиры
Предварительный договор должен быть нотариальным?
Без согласия супруги продана квартира: идти в суд?

Как судиться с ПИК, если есть дефекты в квартире?

Сергей Башкевич · Янв 16, 2021 ·

Рассмотрим примеры и рекомендации как требовать устранения некачественно выполненных строительных работ в квартирах от Группы компании ПИК.

Основные этапы подачи искового заявления в связи недостатками в квартире

  1. Подготовка доказательств

    На данном этапе формируются документы, доказывающие факты наличия недостатков. Кроме того, потребуется установить причины их возникновения, а также стоимость устранения всех дефектов.

  2. Направление письменной претензии

    Досудебный порядок урегулирования споров по данному делу является обязательным. Поэтому заранее уведомите ПИК о своих требованиях в письме. Почтовые квитанции и опись отправления необходимо сохранить для суда.

  3. Подача искового заявления в суд и участие в процессе

    На данном этапе формируется иск с приложениями к нему. Подать документы вы можете как почтой, так и непосредственно в суд. После чего пройдет от трех до семи заседаний пока не будет вынесено итоговое решение.

  4. Получение исполнительного листа и взыскание

    При наличии положительного решения суда, вступившего в законную силу, вы получаете исполнительный лист. Направить его необходимо как приставам, так и в банк, где открыты счета застройщика. При направлении в банк, он самостоятельно по этому листу перечислит вам средства.

судиться с ПИК

Залив квартир в домах ПИК.
Как взыскать убытки?

Подробная инструкция для пострадавшего от затопления.

Читать статью

С какими недостатками вы можете столкнуться при получении квартиры от ПИК?

К недостаткам стоит относить все те дефекты, которые возникли по причине нарушения правил строительства. В частности, технических и градостроительных регламентов, проектной документации и прочее.

На стадии приемки квартиры вы можете обнаружить следующие недостатки:

  • Неровность стен, например, покрытых облицовочной плиткой (противоречие требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»).
  • Локальное отсутствие затирки облицовочной плитки, наплывы, трещины, разная ширина смежных швов, уступы смежных элементов (противоречие требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»).
  • Искривленность пола покрытый ламинатом, наличие в нем щелей и зазоров (противоречие требованиям ГОСТ 32304-2013 — ламинированные напольные покрытия).
  • Сколы, трещины на напольных плитках (противоречие требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»).
  • Не плотное закрытие дверей либо их закрытие с усилием, а также повреждения в механизмах запирания (противоречие требованиям ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия).
  • Следы протечек в местах установки оконных рам (противоречие требованиям СТО 45089902-001-2010 «Организация и проведение работ по монтажу оконных и дверных балконных блоков из ПВХ-профилей»).
  • Прочие недостатки.

Как зафиксировать имеющиеся дефекты в квартире от ПИК?

Крайне важным этапом в подготовке дела к судебному разбирательству, является составление документов, где будут отражены все повреждения и недоделки. Без этого выиграть суд нельзя. При этом отсутсвие каких-либо документов либо оформление их с ошибками может сильно снизить шансы на победу в судебном разбирательстве.

К необходимым документам относится:

  • Акт осмотра квартиры, который составляется совместно покупателем и представителем застройщика (продавцом квартиры). Ключевой документ, так как изначально в нем стороны описывают дефекты. Также акт служит доказательством, что все поломки, царапины и неисправности возникли раньше, чем покупатель принял квартиру. Поэтому акт должен быть составлен подробно.
  • Заключение эксперта (специалиста). Документ, составленный независимой экспертной организацией, которую покупатель квартиры выбирает самостоятельно. Для его составления эксперт выезжает на объект, проводит замеры, фотографирует проблемы. По итогу подготавливается заключение с перечнем всех недостатков и нарушенных требований. В нем также приводится расчёт суммы компенсации на устранение проблем.

К дополнительным документам относится:

  • Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Как правило в этом документе нет упоминания о недостатках. Он предназначен чтобы зафиксировать момент передачи квартиры. Однако в нем имеется упоминание о качестве квартиры. Потому необходимо сделать собственноручно отметку в обоих экземплярах передаточного акта, что «имеются претензии к качеству квартиры у покупателя, о которых подробно изложено в акте осмотра«.

В одном из дел (гражданское дело № 02-3129/2020 Лефортовского районного суда города Москвы) представитель ООО «МОРТОН-РСО» ссылался на то, что при подписании передаточного акта покупатель не заявил претензий к качеству квартиры. Однако вместе этим актом, был подписан покупателем и продавцом акт осмотра вышеуказанной квартиры. Таким образом, даже если нет упоминаний в акте приема-передачи всех недостатков — это не лишает права потребителя на получение компенсации. Тем не менее, в передаточном акте лучше заявить о недостатках хотя бы кратко.

Можно ли не подписывать акт приемки пока ПИК не исправит в квартире недостатки?

Как в договоре купли-продажи, так и в договоре участия в долевом строительстве есть пункты, которые будут стимулировать к скорой передачи объекта покупателю. В частности, это условия о неустойке. Обычно она составляет в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки принятия Объекта.

При этом вы можете отказаться от принятия квартиры, если неисправности не позволяют в ней жить. Например, нет батарей и квартира не отапливается. Однако если недостатки — это лишь царапины и краска, то уклонение не будет признано судом обоснованным.

Напомню, что свидетельством качества квартиры, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, в договоре с ПИК называется выданное разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (скорее всего в вашем договоре есть такой пункт о качестве). И означает, что если бы квартира не была качественной, то объект не ввели в эксплуатацию.

В гражданском деле № 33-28329/2017 судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда (определение можно скачать) была рассмотрена подобная ситуация, когда покупатель уклонялся от принятия объекта. Так, судом не было установлено наличия доказательств, подтверждающих, что выявленные при осмотре недостатки объекта долевого строительства являются существенными, то есть ухудшают его качество и делают непригодным для предусмотренного договором использования. По этой причине суд пришел к выводу о том, что истец необоснованно уклонился от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, а потому он был правомерно передан ему на основании одностороннего передаточного акта.

Таким образом, если имеются недостатки в отделке, то следует принять квартиру, а после заявить претензию в пределах гарантийного срока по факту уже полученной квартиры.

Типовой договор ПИК.
Какие риски в нем нашел юрист?

Подробно о рисках, которые выявлены в ДКП

Читать статью
Popular Stories Right now
Возврат помещения арендодателю без акта приема-передачи
Типовой договор ПИК. Какие риски в нем нашел юрист?
Как при разводе найти недвижимость мужа?

Можно ли обойтись без экспертизы?

Строительно-техническая экспертиза требуется чтобы ответить на главные вопросы:

  • Какие требования нарушены при осуществлении строительных работ.
  • Установить степень недостатков.
  • Определить стоимость работ по устранению этих недостатков.

Решить эти нюансы невозможно без привлечения специалиста, который обладает необходимой квалификацией. Её он подтверждает в своем заключении.

Popular Stories Right now
Инструкция: Как продать долю ребенка в квартире?
Что делать, если хотят выявить перепланировку?
Залив квартир в домах ПИК. Как взыскать убытки?

В какой момент надо составлять заключение?

Если с момента составления акта приемки и осмотра квартиры прошло более 45 дней и нет никаких действий по устранению проблем, то вы можете приступать к подбору экспертной организации.

Требуется ли приглашать представителя ПИК на обследование квартиры?

Закон никак не регламентирует данный вопрос на досудебной стадии. Моя же рекомендация, что такое приглашение стоит направить. При этом сделать лучше с помощью телеграммы за неделю до дня осмотра. Так вы добьетесь объективности в исследовании и ваше поведение будет расцениваться как добросовестное, что полезно в споре.

Может ли быть повторная экспертиза?

В том случае, если ПИК категорически не согласится с результатами вашего исследования, он вправе заявить в ходе судебного разбирательства уже судебную экспертизу. Суд назначит новую организацию, которая даст оценку недостаткам.

Какие риски?

Подбор эксперта еще до обращения в суд крайне важный этап для победы. Если нет точного описания недостатков и нарушенных требований регламентов, суд откажет в удовлетворении иска.

Кроме того, если судебная экспертиза установит меньший размер убытков, то заключение, представленное истцом, не будет принято во внимание.

Бывший муж продал общее жилье без нотариально согласия

Можно ли вернуть недвижимость? — Новая практика!

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ!
Popular Stories Right now
Как судиться с ПИК, если есть дефекты в квартире?
Арендатор может вывезти свои инженерные системы?
Применяется ли НДФЛ 15% при продаже недвижимости?

Что вы можете получить по суду?

Ваши требования в суде против ПИК.

Компенсацию в размере расходов на исправление недостатков

Это сумма убытков (статья 15 и 393 ГК РФ), которые обязан возместить застройщик за продажу некачественной квартиры. Размер компенсации обосновывается в заключении эксперта.

Неустойку за нарушение сроков по исправлению недостатков

За каждый день просрочки начисляется пеня с момента, когда было выставлено требование по выплате компенсации (статья 23 ЗоЗПП). При этом суд вправе уменьшить неустойку в порядке статьи 333 ГК РФ.

Компенсацию морального вреда

В тех случаях, когда застройщик в добровольном порядке не возместил расходы на устранение недостатков, у покупателя появляется право на такую компенсацию (статья 15 ЗоЗПП). Вне зависимости от того, какую суммы вы будете требовать, суды часто снижают её до 5000 рублей.

Штраф 50% от присужденной суммы

В случае удовлетворения ваших требований, суд взыскивает с ПИК дополнительный штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение им в добровольном порядке ваших требований (п. 6 статьи 13 ЗоЗПП).

Задать свой вопрос!

🔥📄⏳ Ведение судебного дела

Сколько стоят услуги представителя в суде?

Стоимость услуг составляют:

  • Подготовка искового заявления — 15 000 рублей;
  • Участие в судебном заседании — 15 000 рублей (за 1 заседание).

Чтобы оценить перспективы судебного спора нам потребуется:

  • Договор приобретения квартиры (купля-продажа или ДДУ)
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Акт осмотра квартиры

Заявку оставляйте здесь, чтобы мы могли в течение 10 минут связаться с Вами и обсудить нюансы по вашему делу.

удаленно заключить договор

Popular Stories Right now
Как удаленно заключить договор аренды квартиры?
Может ли государство забрать квартиру у чиновника?
Подробный гид: Как подарить недвижимость?

Может ли государство забрать квартиру у чиновника?

Сергей Башкевич · Дек 13, 2020 ·

Разберемся в каких случаях недвижимость будет изъята и как следует снизить риски такого развития событий.

В каких случаях чиновник может лишиться квартиры?

Институт частной собственности в России не сформирован. Нет ясного понимания при каких обстоятельствах можно лишиться имущества. Все потому, что в одних случаях закон строг и недвижимость изымают, а в других аналогичных — он молчит.

Тем не менее, законодательство устанавливает отдельные самостоятельные основания изъятия недвижимости у чиновника, если:

  • приобретено имущество, стоимость которого выше, чем общий легальный подтвержденный доход чиновника и членов его семьи (подпункт 8 пункта 2 статьи 235 ГК РФ), в результате чего происходит принудительное изъятие лишнего — по гражданскому делу;
  • получено недвижимое имущество в результате совершения преступлений и применяется его конфискация (подпункт 6 пункта 2 статьи 235 ГК РФ) — по уголовному делу.
забрать квартиру
Popular Stories Right now
Почему надо выписать детей перед продажей квартиры
Предварительный договор должен быть нотариальным?
Без согласия супруги продана квартира: идти в суд?

Что может стать поводом для пристального внимания?

Допустим, официальный доход чиновника за три года не превышает, например, 3 млн руб. Его жена не имеет доходов, так как нигде не трудоустроена, а дети только пошли в школу. При этом у семьи нет кредитов. Однако в этом году была куплена квартира за 10 млн руб. В такой ситуации есть повод начать проверку, потому что не ясно откуда взялись 7 млн руб.

Если в рамках судебного разбирательства не удастся доказать легальность 7 млн руб., то квартира будет изъята. Всё потому, что применяется специальный Федеральный закон от 3 декабря 2012 г. N 230-ФЗ.

В этом законе описаны процедуры контроля за расходами и доходами чиновника. При этом такой контроль никак не связан с наличием возбужденного уголовного дела, в отличие от конфискации. Закон призван заставить чиновников отчитываться о своих источниках средств при наличии сомнительных расходов.

Изымается имущество как у чиновников, так и у супругов и их несовершеннолетних детей. На родителей, сестер, братьев и прочих родственников этот закон не распространяется. Однако эти лица могут лишиться квартиры, если будет конфискация в рамках уголовного дела (что такое конфискация?).

Изъятие недвижимости чиновника происходит по решению суда

Для того, чтобы изъятие состоялось, требуется вступившее в законную силу решение суда. До этого момента квартира принадлежит прежнему владельцу, несмотря на судебные разбирательства и даже аресты.

Дело возбуждается с момента подачи искового заявления. Истцом по таким спорам выступает прокуратура. В качестве ответчика могут быть как нынешнее должностное лицо или лицо, занимавшее соответствующие должности в прошлом, так и члены их семей.

Исковое заявление готовится на основании статьи 17 названного закона. В нем заявляется требование об обращении в доход Российской Федерации того недвижимого имущества, где нет подтверждения, что приобретение состоялось за счет законных доходов.

Таким образом, задачей ответчика показать откуда были получены дополнительные средства, а также доказать законность их происхождения.

Popular Stories Right now
Возврат помещения арендодателю без акта приема-передачи
Типовой договор ПИК. Какие риски в нем нашел юрист?
Как при разводе найти недвижимость мужа?

📣
Обсудить на консультации

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Как происходит конфискация квартиры чиновника?

Конфискация это другое основание для отчуждения квартиры. Оно всегда происходит в рамках уголовного дела. Все потому, что изымается имущество, которое получено в результате совершения преступления. Например, по статье 290 УК РФ (получение взятки). В таком случае применяется статья 104.1 либо 104.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Сама же конфискация осуществляется только, когда выносится обвинительный приговор.

При этом какое именно имущество было приобретено в результате преступных действий, устанавливается ещё на стадии предварительного следствия. Задачей адвоката становится доказывать обратное. То есть, убедить, что недвижимость была куплена за счет легальных средств, легальным путем.

Важно отметить, что конфисковать недвижимое имущество могут у любых лиц (п. 3 статьи 104.1 УК РФ). То есть, не только у осужденного, но также у его родственников, друзей и прочих знакомых. При этом если они знали или должны были знать, что квартира получена в результате преступных действий. По этой причине передаривать квартиры и землю, когда дело возбуждено, но ещё не арестовано, решение зачастую неверное.

Если квартира под арестом, то ей можно пользоваться?

Арест — это не изъятие и не лишение права собственности на объект недвижимости. Если накладывается арест на имущество, то им нельзя распоряжаться. То есть, продавать или дарить. Квартира не перейдет к новому лицу, поскольку Росреестр не сможет сменить собственника. Делается это специально, чтобы чиновник не мог ничего предпринимать пока идет процесс.

Однако помимо запрета на отчуждение, закон (п. 2 статьи 115 УПК РФ) также позволяет наложить запрет пользоваться.

В случае, когда речь об уголовном процессе и конфискации, то такие аресты обязательно надо обжаловать. Все потому, что арестованные квартиры, как правило, автоматом переходят в перечень имущества, который будет конфискован. Уже потом исключить из такого перечня квартиру становится крайне сложно.

Может ли быть изъято «единственное жилье» чиновника?

Когда мы говорим о конфискации, то такого изъятия не может быть в силу прямого указания закона (п. 2 статьи 104.2 УК РФ и п. 4 статьи 115 УПК РФ). Жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания, не может быть конфисковано.

В тоже время, такого специального правила нет, если забирают квартиру у чиновника, который не смог подтвердить доход при её покупке (подпункт 8 пункта 2 статьи 235 ГК РФ). То есть, в рамках процедур контроля за расходами чиновника, его могут лишить единственного жилья. При этом все будет проведено в порядке обычного искового производства в рамках гражданского дела, без всякого уголовного или параллельно с ним.

Аналогия напрашивается с ипотечным жильем, когда у должника изымают конкретное недвижимое имущество для покрытия долга. Правило о «единственном жилье» здесь также не применяется.

Popular Stories Right now
Инструкция: Как продать долю ребенка в квартире?
Что делать, если хотят выявить перепланировку?
Залив квартир в домах ПИК. Как взыскать убытки?

📣
Обсудить на консультации

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Рекомендации как снизить риск изъятия квартиры чиновника

Необходимо учитывать, что если доход семьи чиновника за три года составляет 3 млн руб., а куплена квартира на 10 млн руб., то в этом нет никакого преступления. Сумма в размере 7 млн руб. может быть получена по-разному и вполне легально.

Доказывать свою правоту должен ответчик.

Ему требуется раскрыть любые документы о поступлении ему денежных средств. При этом не имеет значения, когда эти средства были получены, и отражены ли они в декларациях. Можно, в частности, представить любые действительные гражданско-правовые сделки, например, договоры займа, банковского кредита, договор дарения от родственников и прочее. В суд могут передаваться расписки, выписки с банковского счета. Свидетельские показания любых лиц также принимаются.

Если имелись накопления за прошлые годы на той же или прошлых работах, то требуется представить подтверждение. Если средства поступили от продажи бизнеса или другого имущества до того, как лицо получило должность, то придется подробно раскрывать все детали такой сделки.

При этом эти правила относятся как к самому чиновнику, так и его супруге (супругу) и несовершеннолетним детям.

Важно учитывать, что сделки, по которым поступили средства, должны быть реальными. Мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ) будет признана недействительной. Следовательно, доходы по таким договорам не станут учитываться. Кроме того, если обнаружится факт фальсификации доказательств, то лиц участвующих в деле привлекут к уголовной ответственности по статье 303 УК РФ.

Popular Stories Right now
Как судиться с ПИК, если есть дефекты в квартире?
Арендатор может вывезти свои инженерные системы?
Применяется ли НДФЛ 15% при продаже недвижимости?

📣
Обсудить на консультации

Напишите юристу, чтобы мы разобрали вашу ситуацию

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

ПРАВОВОЙ СЕРВИС: консультирование по недвижимости

Copyright © 2022 · BASHKEVICH.com | Иллюстрации @archlesia

  • СТОИМОСТЬ УСЛУГ
  • БЛОГ
  • КОНТАКТЫ